【大紀元1月12日訊】　隨著全美房市在06年全面減緩或走低, 預計將有逐漸增多的房主因在一定時間內無法按時付出每月的貸款額而被迫將房屋為貸款公司所沒收。貸款公司在沒收房屋後即通過拍賣(auction)公司或房地產公司等形式上市出售。這一過程稱之為foreclosure。

為減少保險，房地產稅等方面的費用，以儘快出售為原則，所以在售價上通常較低，約為正常市價的85%–90%左右。而在當地經濟及工作機會不佳時，其降幅可能更大。

貸款公司將這些房屋特定為REO，即「Real estate Owned」。在2006年的上半年，以REO形式出售的房屋占全美總銷售量的3.1%，而2004年同期則為2.4%。

由於房市大幅減緩增加了房主銷售的難度，進入foreclosure的房屋數量預計也將增加，有預計可能將占有總銷售量的4%左右。

在某一特定區域如果未出售的REO房產有增加的趨勢，則多見以拍賣公司將這類房屋以公開拍賣的形式出售。而在房屋銷售良好的地區，則以房地產公司做代理將這類房屋推向市場，並類似於正常房屋的銷售。

但值得注意的是，貸款公司以賣主的身份一般要求除了mortgage contingency外，不接受任何其他contingencies。所以對初次買房或對房屋買賣及結構不熟悉者應三思而行，並與有經驗的房地產經紀人商討最佳策略。有興趣的可見網站www.ffs.cc. (113) (1/8/2007) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C).
　　
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