【大紀元1月12日報導】（中央社記者曾淳良北京十二日電）北京「中國社會科學院」最近發佈二零零七年世界經濟形勢分析與預測黃皮書。黃皮書以大篇幅分析在世界各地蔓延的房地產熱潮並指出，中國應記取當年日本房地產泡沫的教訓，避免重蹈覆轍。

北京「中國青年報」引述黃皮書說，一九八五年，日本簽署「廣場協定」，日元大幅升值，房地產市場也隨之急劇升溫。此後六年內，日本六大城市的商業地價狂漲三倍多，需求旺盛投機盛行，房價也不可遏制的持續走高。

不過，進入一九九零年代以後，日本房市突然降溫，接著就出現全國性的大暴跌，整個經濟也受到重創。此後十年，日本長期處於蕭條期，經濟增長始終徘徊於衰退與復甦之間，被經濟學界稱為「失去的十年」。

黃皮書說，在日本房地產泡沫形成期間，人們只相信土地價格只升不降的神話，爭相購置房產地契，以至於土地價格高出美國三倍有餘。

日本總理府一九八七年的調查顯示，超過半數以上的受訪者認為「只有土地是安心並且有利的」。與此相應，人們相信利率不變，企業從銀行貸款非常容易。當時的情況是，借款方不考慮一旦利率升高還不起本息怎麼辦，貸款方也忘記升息的風險，只是一味地貸款給房地產公司。

這種情況沒有引起日本政府足夠的警惕，反而採取不恰當的金融和財政政策，推動房地產市場的瘋狂。

在情況最嚴重的一九八七年，日本政府並沒有採取任何宏觀調控措施來緩解過熱的市場，還錯誤地認為日本經濟形勢一片大好，任憑國家和民眾全部捲到泡沫中。

一九八九年，日本股市大幅下挫，接著房地產泡沫破裂，帶來災難性的後果。直到二零零五年底，日本經濟才從低谷中走出來。

黃皮書認為，中國與日本有很大的不同，中國政府從二零零五年起就實行眾多的宏觀調控措施，並且收到良好效果。

不過，黃皮書也指出，上述措施還沒有完全消除可能存在的巨大風險，況且中國和當時的日本在某些方面還存在一些相似。

人民幣目前面臨著升值壓力，中國也需要用低利率增強國內需求，大量的資本也在迅速流向房地產業。黃皮書據此提出，中國應該吸取日本低利率政策的教訓，收緊銀根以待房市降溫。

其次，中國人民銀行應該抓住調整貨幣供給的時機，不為穩定的物價指數所迷惑。因為在日本泡沫期間，日本的物價指數增長幾乎為零。

另外，在實施擴大內需的轉變中，中國應避免國家宏觀戰略調整而造成的資產泡沫，「雖然中日的國情不同，但是以增大房地產泡沫為代價來擴大內需的教訓不應在中國重演。」