【大紀元1月10日訊】 (大紀元記者聞天編譯報道)由於聯邦政府養老金政策改革，悉尼房地產市場一些投資者已經開始出售投資型住宅，將變現後的錢存入他們的養老金帳戶；租房市場將由於供給不足而繼續緊縮，經濟學家認為房租在今年內可望上漲20%。全國房地產市場去年11月份新住宅建設申請批准數量上漲幅度超過此前預期，但房地產市場活力仍然萎縮，租金也將由於出租住宅供給不足而繼續上漲。

據澳新社1月9日報道，悉尼住宅租金將在今年內上漲20%，因為投資者可能出售住宅、把錢投入到養老基金。麥覺理(Macquarie)銀行經濟學家羅伯特森(Rory Robertson)表示，由於聯邦政府養老金政策改革更吸引投資者，目前一些投資者已經把投資目標從房地產轉向養老基金。羅伯特森說：「假設投資者已經接近60歲，他們更可能賣掉房地產，然後把錢存入養老基金。」羅伯特森預測，許多以抵稅為主要目地的投資型住宅將在今年6月30日之前賣掉，投資者從而可以在規定的限額內將錢轉入養老基金帳戶。悉尼的租房市場可能緊縮。

澳洲統計局週一公佈的數據顯示，紐省去年11月份批准的新住宅建設申請數為2496個，比10月份下降10.6%；而在2002年底的房地產火爆時期，新住宅建設申請數月度批准數高達6000個。在對住宅需求方面，由於投資者償債能力低下，許多年輕人不得不租房居住。聯邦財政部長科斯特洛(Peter Costello)表示，他希望養老基金政策改革不僅能促使投資者存錢，而且能夠把他們在其它領域的投資例如房地產挪到養老基金。科斯特洛去年曾經說過： 「投資者可以從新分配投資的領域之一就是從房地產向養老金轉移。」

紐省房地產研究所(REI)總裁凱斯特(Cristine Castle)認為，養老基金政策改革是導致出租住宅短缺的最重要因素，她說：「最大的利益受損者是租客。」由於紐省租房市場已經緊縮，在目前投資從新分配的情況下，租金在今年內可望增長20%。凱斯特說：「租金在過去五年一直較低，在今年可能增長。」實際上，住宅租金在2000年上漲，因為當時聯邦政府改革稅收政策，資本型投資收入的稅收減半，該政策促使投資者將錢投入房地產市場。

房地產研究所呼籲聯邦政府採取措施，緩和養老金政策更改所帶來的影響，因為新政策允許直接將房地產變現的錢轉到養老金帳戶。凱斯特女士說：「在目前情況下，養老金政策改革意味著你可以出售投資房，然後把前放到養老金帳戶。」三分之一的澳洲人目前租房生活。澳洲信託工業協會(MIAA)的調查顯示，僅十分之一的人們希望在未來六個月內購買投資型住宅；不超過25% 的人們希望在未來二到五年內購買投資型住宅。所以，租房市場面臨較大的壓力。

澳洲統計局數據顯示，全國房地產市場去年11月份批准的新住宅建設申請數為12739個，比10月份上漲4.1%，但這不足以彌補10月份的6.8%下跌。經濟學家此前預期11月份的批准數可能增長1%，儘管11月實際批准數增長超過預期，房地產市場活力仍然萎縮，該批准數仍比一年前降低了0.4%。房地產業協會(HIA)執行董事特奈特(Simon Tennent)表示：「房地產市場每月需要批准13500個住宅建設申請以滿足市場需求，但是我們在很長一段時間內批准數低於該水平。」特奈特表示，高利率、低供給以及低償債能力衝擊著新住宅建設申請，這些因素在今年內會一直影響新住宅建設申請。在這種情況下，由於供給不足，租金仍然會上漲，首房購買者因為償債能力低，他們面臨更大的困難進入房地產市場。（大紀元版權所有）
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