【大紀元9月2日訊】【自由時報記者盧麗玉／報導．攝影】

今日案例

小華是個工程師，目前仍在台北租房子，近日打算買房子自住，由於是南部人，以後可能搬回南部，因此想找一間抗跌、易賣、易租的房子，他認為台大和師大學區周遭房子應該符合條件，同時也考慮買車位，以便日後較易轉售。

案例解析

台大和師大學區中的羅斯福路，成為大安區和中正區兩個行政區的分界，游博堯認為，這兩個學區附近的房子都具有抗跌、易賣、易租的特性。

精算達人：游博堯／永慶房屋羅斯福路直營店店長

大安區：房屋接手性高

大安區是台北著名的高級住宅區，游博堯認為這裡住戶素質高，食衣住行育樂也都很方便，是許多人心目中的優選住宅環境。游博堯表示，這區因為住宅環境佳，目前區內沒有什麼空屋，一有空屋大家搶著要，房屋接手性高。

中正區：出租投資報酬率高

以台大、師大附近來說，租屋市場熱絡，上班族、學生都是租屋來源。

不過羅斯福路將中正區和大安區分隔，雖然僅隔一條馬路，中正區的房價硬是比大安區房價便宜一成，游博堯說，若決定未來房屋出租，可以考慮一條馬路之隔的中正區，投資報酬率較高。

有無車位不影響脫手

小華認為買屋最好附加車位，這樣可以增加房屋的轉手性，不過游博堯認為，以台大、師大周遭住戶來說，開車的需求不大，公車和捷運很方便，尤其大安區房屋大多是老舊公寓、華廈，早期建築較無規劃停車位概念，是否容易轉手跟有沒有停車位關連不大。游博堯說，有停車位對賣屋是加分，沒有停車位也不會影響轉手的難易。

買中古屋較好選擇

當然如果要買房屋，還是以中古屋為主，游博堯認為，中古屋雖然屋齡久，相較於新建大樓，中古屋具有改建效益，公設比較低，能運用的室內空間較新屋大，游博堯建議買中古屋是較好的選擇。

專家叮嚀
中古屋頂樓加蓋出租減輕房貸

小華的預算大約1,000萬元，難在大安區買到理想的房子，建議可以提高購屋預算或者買頂樓加蓋的房子。大安區中古公寓目前行情大約每坪36萬～45萬元，以每坪40萬計算，買一間約30坪的中古公寓，需要1,200萬元，1,000萬元預算顯然不夠。

若要買屋齡較新的大樓，必須提高預算，不如考慮買頂樓加蓋的中古屋，加蓋空間可出租，減輕房貸支出。(//www.dajiyuan.com)