【大紀元9月13日訊】（大紀元綜合報導）政府昨日下午舉行今個財政年度第2次賣地，拍賣深井青龍頭的低密度住宅地，結果新鴻基地產(0016.HK)以5,300萬元成交，較底價高出七成六，符合市場預期，平均每呎地價接近6千元。

昨日拍賣的地皮面積細，只有2萬多平方呎，而且位置較偏遠，但亦有不少發展商冒雨到場。拍賣官開出底價3,000萬元後，每口價要100萬，競投僅2分鐘，叫價已由3,000萬元，承至 3,600萬元，但之後承價態度轉趨審慎。拍賣官指仍未達到政府要求的底價，幾乎要收回地皮。其後將每口叫價收窄至50萬元，競投繼續。半小時左右，來回41口價，終於由11號牌的新地以5,300萬元投得地皮。

官指勾地制運作理想

拍賣官鄔世昌表示，雖然地皮面積較細，但發展商仍積極出價，他滿意昨日賣地成績，並認為勾地制度運作理想。他又指今個財政年度仍有一段時間，毋須太早擔心賣地收入是否達到政府的目標。

有份參予競投的宏安物業指地皮有海景，成交價算是合理，同樣積極出價的信和置業亦認為成交價合理。

測量師學會產業測量組主席劉詩韻表示，這幅地皮面積較細，對後市指標作用有限。劉詩韻又指近年土地供應及建築量均有下降，但由於年輕一代對置業態度有變，並不一定買樓，變相令需求轉弱，故供應減少並未刺激樓價向上，未來樓價走勢仍要視乎整體經濟情況而定。

政府今個財政年度只舉行了2次賣地，合共為庫房帶來8,350萬元收入。政府對上一次拍賣土地是在7月中，當時以3,050萬元，成功售出大嶼山長沙地皮。

港地產前景屬持有類

另外，一項調查將亞太地區城市的房地產投資前景分成5類，本港的房地產前景評為第4類，屬持有型，同一類別的包括有悉尼及墨爾本。而新加坡、台北、大板、東京、上海，被評第1類，屬投資型；胡志明市及上海屬強勁發展市場，是第2類，廣州及北京屬穩定發展及投資型，屬第3類。而馬來西亞及雅加達屬第5類的挑戰性型。

行政會議成員梁振英說，調查的分類，不代表香港落後其他城市。新加坡被列為投資型，相信是由於金融風暴後，新加坡復甦滯後於香港，投資表現較吸引。◇
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