【大紀元8月4日訊】
問：如果我現在想選擇一種房屋貸款，你認為哪一種比較合適？
答：房屋貸款有好多種選擇，現在比較多的人喜歡15年期或30年期的固定利率貸款。

問：15年期或30年期的這兩種固定利率貸款有什麼好處呢？
答：這兩種固定利率貸款對於借貸人有一種能預先做好還款計劃的便利。因為利率是固定的，每個月供多少錢完全可以事先知道，還多少錢的主動權控制在手上，你可以多還款（並無罰款限制）。其次是借貸時比較容易獲得銀行批准，尤其是30年期貸款者，很容易獲得批准，這對第一次買屋的借貸人十分重要。

問：15年期和30年期有什麼差別呢？
答：差別就在於15年期每月還款要比30年期多，相對壓力大一些。例如：借20萬﹐15年期（利率是6.25）每月要供款$1700，而30年期（利率6.5）每月供款$1200。前者每月要比後者多還$500。

問：15年期的利率比30年期的利率低很多嗎？
答：差別不太大，約差別0.25左右。

問：15年期和30年期哪一種比較合適？
答：這要看你的還款能力，通常我會建議你選擇30年期比較穩妥些，壓力相對少一些。

問：為什麼？
答：例如：30年期以貸款20萬為例，每月要供$1264.14（6.5利率），其實只有$234.33是還本金，其餘$1029.91都是在還利息。

問：如果我中途有剩餘錢，可以多還嗎？
答：當然可以，而且好處太大了。假如你中途多還1萬元本金，你就等於可以立即縮短49個月的還款期（即縮短了4年零1個月），如果再多還1萬元，又再縮短4年零1個月的還款，這時，你的30年期就只剩下21年和10個月供屋還款期了，非常節省還你的貸款利息。

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(梁倩嬅口述，仇錦光整理)(//www.dajiyuan.com)