【大紀元7月9日訊】（大紀元記者秦飛綜合編譯）目前房屋市場貸款利率上漲，利率的漲幅甚至高於油價和房產稅，使購屋者支付貸款越來越困難，並使原本熱爆的房地產市場逐漸降溫，原本有購屋夢的消費者坐觀其變、謹慎考慮。

貸款利率比一年前上漲

之前的幾次升息已使購房者難以負擔。六月底，美國30年固定利率貸款利息平均為6.7%，而一年前為5.57%。這意味著如果購房者為一棟230,000美元的中價位房屋進行全額貸款，每月需支付1,486美元，一年前僅為1,316美元。可調抵押貸款（adjustable rate mortgages）的利率也上漲了1%多。美國聯邦政府預計在未來兩年中進行第十七次升息。

對使用利率可調(adjustable-rate)抵押貸款的購房者來說，升息更為危險。例如，聖地亞哥的中等房價約為607,000美元，去年74%的購房者選擇了只付利息甚至更少費用的貸款。

現房交易量下降

美國房地產業協會(NAR，National Association of Realtors)說，根據最新統計，一月至五月的現房交易量下降了6%。

雖然與過往相比，房屋銷售仍然火爆，但美國五月份的現房交易比四月下降了1.2%。季節性調整的667萬房屋的銷售幅度比去年五月下降了6.6%。

房價仍漲，漲幅降溫

今年美國五月份獨立式房屋中等價格為229,700美元，比一年前上升了6.4%。公寓中等價格為229,300美元，比一年前上升了 1.9%。

根據美國房地產業協會的記錄顯示，在全國範圍內，2006年第一季度房屋價格平均中價上漲10%以上。房價上漲也嚇跑了投資者。例如拉斯維加斯待售的欲售公寓房數量比去年增加了67%。

雖然房價上漲的幅度逐漸在冷卻，一些地區漲幅仍高，例如佛羅里達州甘尼斯維爾(Gainesville)市中價位現房的售價從去年第一季度至今年第一季度上漲了31%（約50,000美元），達210,100美元。紐約市、北新澤西地區，房屋價格中價上漲了11.2%，達458,500美元，漲幅為46,000美元。

PMI抵押保險公司（PMI Mortgage Insurance）六月底公布了最新的市場風險指數（Market Risk Index），美國13個主要都市在未來兩年中房價下跌的風險在50%以上。

房屋開銷大，欲購屋者謹慎考慮

根據美國房地產業協會六月底發布的一項民意調查顯示，三分之一的美國人擔憂每月上漲的賬單，特別是房產稅和能源費，將使他們無法承付從而出售現有的房屋，買一間便宜一點的。調查中美國人表示每月高漲的房屋開銷甚至比高昂的首期付款更使人退卻，成為購房的第一大障礙。一半受訪的租房者說，他們擔心負擔一棟房屋的費用太高，他們可能永遠無法實現購房夢。

隨著當前貸款利率上升和房價高漲，今年初次購房者每月要負擔的費用可能比去年買房要高出幾百美元。

如果你無法支付房屋價格20%的首期款，你每月支付的房屋開銷可能會大大增加，因為你必須支付更大筆的貸款以及支付私人不動產抵押貸款保險，即每十萬美元的貸款額需付五十美元的保險金。這些上漲的費用尚不包括房屋保險和房產稅，這些與水電費一樣在高漲。

專家建議，如果每月將支付購房的費用比租房高出25%以上，最好考慮租房，而且支付房屋開銷的費用不應超過毛收入的30%。

資料來源﹕今日美國、CNN

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