【大紀元7月5日訊】去年此時，售房者嚐著房屋上漲20%的甜頭。把20後面的零去掉，售房者便比較清楚今年他們的房地產情況如何了。一年的時間竟能造成如此巨大的差別。

根據大都會區域資訊系統( Metropolitan Regional Information Systems，簡稱MRIS)的統計數字，今年馬里蘭州房屋銷售的平均價格是$553,618，比去年的$543,129僅上升2%。

根據The Connection網站6月28日報導，愈來愈多的待售屋湧進了炙手可熱的房地產市場，是造成房地產市場開始降溫的原因之一。

結果是好消息、壞消息參半。根據MRIS報導，自從去年起，待售屋的總數已增加了3倍，上市房屋由3,395間增加到目前的11,554間。房地產經紀人也表示目前房屋的銷售已經非常競爭。這對賣方而言是個壞消息。

對賣方而言卻是個好消息。服務於國家房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的資深經濟學家勞倫斯‧尹(Lawrence Yun)說：「房地產市場可能已經偏向對買方有利了。個人的買主較從前有更好的殺價空間。」

北維州房地產經紀人協會(Northern Virginia Association of Realtors)主任吉爾‧蘭斯門(Jill Landsman)也認為目前買方確實是站在一個非常棒的位置上去尋找好的交易。

儘管有這麼充份的理由購屋者應該回到房地產市場上來，但是事實並非如此。

今年每個月份比較去年同時間，房屋銷售量都下降。根據MRIS，今年5月份的房屋銷售竟然比去年同期下降了32%。蘭斯門說：「這個現象只不過是反應出去年的房屋銷售實在是太瘋狂了。」

尹認為，房地產的降溫也可能是因為房屋貸款利率上升使得購屋者開始怯步。

尹說：「當然我們並未預見將會有如此大量的待售屋。」根據MRIS的統計，大部份的待售屋成長是在condo上。今年condo投入房地產市場的數量是去年的4倍，獨棟屋則是去年的3倍。

房地產市場的景氣，使得許多經紀人對它抱高度期望，造成了待售屋數量的攀升。

Coldwell Banker公司的副總裁保羅‧維勒恩提諾(Paul Valentino)表示，過去有些房地產根本就在無法展示的情況就推到市場來賣了，那時可能無所謂，因為房屋供給不夠，一推出來就馬上賣出去。但是今年情況不同了，是否處在能給客戶參觀的情況就非常重要了。

蘭斯門同意這個說法。雖然房地產經紀人非常盡力的向售屋者解釋市場情況已經大不如前了，售屋者還是很不願意將抬高的價錢降下來。蘭斯門認為，一個售屋者必須非常的理性，隨時調整情況使得他的房子能夠賣出去。

維勒恩提諾認為投機者是策動房地產市場condo充斥的罪魁禍首。這些投機者認為他們可以很快的從condo上賺到錢，而今他們卻想要趕快擺脫它。

同時房地產市場的降溫使得許多賣主非常沮喪。專家說，擁有房地產繼續成為一種很好的投資，因為本地區的經濟很有實力。

尹也認為本地的經濟處在一個極好的情況下，因為工作機會的成長仍然持續的增加。

他說：「過去一年，本地已經創造了73,000個工作。‥我認為房價的下跌時間會非常短，因為有非常多的買家進入到房地產市場來。」(//www.dajiyuan.com)