【大紀元7月11日訊】(大紀元記者伊虎編譯報導)紐約曼哈頓區公寓銷售價格再創新高，二季度的銷售均價達到一百三十八萬元，而成交數量卻呈下降勢態。

　　據市場調查公司Miller Samuel最新公佈的調查結果顯示，雖然二季度公寓價格比一季度上升了6.6%，但成交量卻下滑了3.5%，比去年二季度更下跌了14.8%。米勒．山木（（Miller Samuel）公司執行總監米勒（Miller）稱現在的公寓市場既非賣方市場，亦非買方市場，這意味牛市即將結束，市場將進入一個相對平衡的階段。

　　分析人士指出通常二季度是曼哈頓區公寓銷售旺季，尤其是今年華爾街各投資銀行員工老闆紛紛將他們的分紅用來買公寓，導致公寓價格被急劇炒高，每英尺價格創超過壹千美金的歷史新高。據透露，各投行如高盛，萊曼兄弟等的員工一季度分紅達到215億美金。

　　米勒同時指出，「公寓價格急劇上升，但銷售量並沒有如預期般上升，實際上二季度銷售量是過去五年同時間銷售量中最低的。」從待售公寓的數量可以看出市場不再像過去幾年般狂熱，目前市場上共有7,640公寓待售，比去年同期增加了53.9%；而且公寓從上市到成交平均時間需要 144天，也比去年同期的102天長。

　　 米勒表示，「這是一個很奇怪的現象，買家雖然有更多的公寓供選擇，但與他們期望中的市場回落不同，成交價格不斷上升讓他們也感到非常難以下手。估計下半年隨著利率上升，價格預計會恢復平穩。」

　　紐約地產市場特別是居民住宅市場近年來蓬勃發展，去年獲批准的新建住宅許可數超過3萬1千戶，比1995年的5000戶激增超過5倍。

　　據紐約建築行業協會（New York Building Congress）估計，從現在起至2008年，紐約市每年將新建約3萬戶民居，包括曼哈坦的幾百萬豪宅到布彔崙南部的多家庭住宅。新住宅激增的區域主要是曼哈坦雀兒喜柯林頓區（Chelsea-Clinton），布彔崙的綠點（Green point）和威廉斯堡（Williamsburg），皇后區的洛克威（Rockways）。

　　分析人士指出，紐約地產興旺的原因一方面是市長彭博領導的市政府積極向市場推出政府的低價土地並鼓勵發展商在各個城區建造價格適中的住宅；另外很重要的一點是預計紐約未來十年人口和工作機會將急劇增加，專家預測隨著紐約各城區的基本交通和學校等配套設施逐漸完善，紐約到2025年將可以容納九百萬居民以及新增加31萬5千份工作機會。(//www.dajiyuan.com)