【大紀元5月24日報導】（中央社記者王曼娜香港二十四日電）投資銀行瑞銀集團（UBS）今天發表報告指出，美元弱勢將持續至明年，會為香港帶來入口通貨膨脹，有助資金轉投香港房地產，並預測今年至明年香港樓價上升五成。

瑞銀指出，美元是影響香港房地產價格最主要的外在因素，今年至今，美元兌歐元、日圓及人民幣分別下跌百分之八點二、百分之七點一及百分之零點九，預期美元跌勢會持續到明年。

該行預測，未來兩年美元兌歐元將再下跌百分之七點二及百分之七點七，兌日圓下跌百分之十五點五及百分之十一點一，兌人民幣下跌百分之三點五及百分之一點三，這對香港房地產市場有正面影響。

瑞銀又指出五項有關弱勢美元對香港資產價格帶來利多的因素，一是美元下跌對香港帶來入口通脹，有助資金轉投香港房地產；二是美元弱勢時，香港正好吸引美國資金流入，使投資者尋求較佳回報；三是高通脹及資金流入，增加香港銀行體系流量、鼓勵借貸、降低港元息率及借貸成本，以及增加資金供應；四是港元與美元掛勾，不能透過匯率調節經濟，只能透過資產市場進行調節；五是香港樓價今年開始加速上升，美國樓價卻見回落，在港美經濟週期背馳下，正好為香港樓市加油。

該行又表示，目前香港通脹率百分之一點八，銀行存款利率為百分之三，但預期今年底通脹將上升至百分之五點二的水平，屆時香港將出現負利率情況，市民投資態度將於第三季末至第四季初開始改變，這將促使房地產市場買賣活動增加，從而帶動樓價上升。該行預測今年至明年，香港樓價上升五成。