【大紀元5月15日訊】(大紀元綜合報導)中國央行欲提高購房首付款比例至五成的傳聞一度讓市場為之震動，在最近幾日，在中國股市裡勢頭強勁的地產股集體遭遇「滑鐵盧」。中國人民銀行研究局研究員鄒平座指出，此與央行將提高首付比例的傳聞不無關係。此外，在杭州也出現開發商紛紛拋售樓盤的現象。

中國大陸的房地產在經過一年的宏觀調控後，價格依然飆漲不停，此間也傳出央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房價，這一政策的核心是將購房首付款的比例從最低二成，提高到四至五成。

鄒平座表示，儘管央行方面沒有主持相關政策的制定，並不表示其他行政手段不會被醞釀和出台。同時消息人士也透露，此次的傳言並非空穴來風。

據《第一財經日報》報導，5月11日，「央行將提高首付比例至五成」的報導相繼傳出，結果當日尾盤快速回落，地產指數下跌3.20%，深證地產指數更是暴跌5.20%，創下2004年10月份以來的單日跌幅之最。在跌幅榜上，地產股佔據了大量位置，跌幅超過5%的地產股約有10只。以住宅開發為主業的房地產股票跌幅尤其慘重。第二日，地產股持續走低。

有關傳聞造成整個房地產市場輿論環境的悲觀，並非只影響到了上市企業。某北京大型國有房地產企業人士用「覆巢之下，豈有完卵」作為比喻，形容企業對於市場的預期。

如果把貸款購房首付比例提高至5成，對樓市無疑是一場不小的「地震」，恐怕開發商、商業銀行、急欲購房者都不情願看到。有分析指出，開發商不情願，是因為首付比例提高直接導致購買力下降，市場供需發生逆轉；商業銀行不情願，是因為房貸業務萎縮已經導致滬上中資銀行消費信貸餘額全面下降，房貸比例下降將「雪上加霜」；急欲購房者不情願，是因為其圓購房夢將不得不推遲，尤其是新婚購房族將「愁眉不展」。

中原地產華北區域董事總經理李文傑也認為，提高首付比例無益於改善住房供應結構，「該政策對富人影響不大，而中低收入人群卻將更難承受購房款」。

萬年地產副總經理黃璽慶同樣認為，提高首付比例一旦施行，受衝擊最大的應是真正有購房需求的人，而投資客由於持有資金較大，不會有很大影響。

一名國有銀行消費信貸部的負責人表示，目前國內金融機構經手的住房交易中，有80％是通過按揭貸款的方式進行，全款買房的個人只有20％。在80％的按揭人群中，絕大部分都是通過首付2成或3成的方式買房。

此外，一位不願透露姓名的杭州房地產投資有限公司總經理之前曾表示，加息0.27%，建設部等部委的表態，以及風傳的五成按揭，令杭州樓市風聲鶴唳。

該人士還透露，我們公司以製造業與上市的百貨公司為基礎，現金流充裕。近來杭州的許多開發商紛紛找上門來，希望我們接盤。有的拋地皮，有的拋在建或已建項目。見到開發商紛紛拋盤，我們公司也將預售的所有房源在成本價基礎上加10%利潤，優先速度，兼顧價格，迅速出貨，以免夜長夢多。@(//www.dajiyuan.com)