【大紀元4月5日訊】我們都需要一個地方安家落戶，為什么在購買房屋的過程中沒有預先的財政目標呢？怎樣才能少花錢卻不降低你的住宿質量呢？如果你是一個投資者，你要怎樣做才能保障你投資購買物業比其它類型的投資回報更大呢？

當我剛剛開始不動產經紀人生涯時，我曾寫過一篇名叫“白住。。。自由居住”的文章指導消費者購買商用物業。如果你從未讀過這篇文章，可以去我們的網站看看，你可以免費下載這篇文章。這篇文章中論述了購買商用物業以漸少每月住房開支等多項好處， 保障消費者選擇合適的商用物業進行投資的步驟等。我們讓房屋購買者確定自己購買房屋的需要和愿望，我們還在文章中分析了不動產銷售人員協助購房的好處，最后我們還列出了如何制定購買計劃以找到合適的機會。制定好購買計劃是購房的最基本步驟，這樣我們就知道自己的選擇范圍，不用盲目尋找。

下面我們列出了消費者購買并居住在有租客的商用物業的好處：

* 資金流動
除購買者自己居住的單元外，商用物業中的其他單元可以給購買者提供房租收入。這項收入會降低甚至完全抵消房屋開支和各項成本。
* 地理位置
商用物業可以減少每月房屋貸款開支，讓人們居住在本來負擔不起的地理位置較好，房價較貴的小區。
* 居住環境
商用物業可以讓人們居住在面積較大或更豪華的公寓而價錢卻較低
* 房租收入
商用物業的房東可以用房租收入支付房屋貸款。
* 資本升值
通常房產在賣出時會有一定利潤
* 可能的稅收好處
可用商用物業的貸款利息抵消房主的收入。當房主賣房時，可能會有資本盈余（capital gains），資本盈余的稅率要低于其它收入稅率，而且如果賣出的房屋是賣主的最主要住所，盈余或可免稅。
* 抵消通貨膨脹
每年土地的價格都在上漲。不動產的升值會抵消通貨膨脹。

將你居住的商用物業出租一部分會帶來更多的租金收入，這是減少財政負擔的最有效辦法。而且，租金收入可以用來支付可能的房屋更新和修理費用。

將你的商用物業出租一部分所得的租金收入是你納稅收入的一部分，不過購買和維護第二套房子的費用卻可以抵稅，而且維修和更新費用也可以抵消你的稅收收入。

讓我們看看下面的表格

上面的表格顯示了你的凈支出和房租收入。在上面的例子中，我們假設你購買一個單戶房屋的費用為400，000元， 首付為總額的10%，你每月平均的費用要比你用同樣價錢購買一棟三戶房多付1500元。這就意味著購買商用物業，每年可節省18，000元。

作者Paul Anand 是 Plex Realty 房地產公司的老闆, 更多信息見 www.plex.ca 電話: 416 422 4882.@
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