【大紀元4月26日訊】中國社會科學院於25日發佈《2006年房地產藍皮書》指出，去年北京房價漲幅超過20%，專家認為，全國房地產走勢長期走升，北京房價今年漲幅將趨弱。就在房價一片漲聲之際，一項民意調查顯示，有9成的北京居民難以承受房價超過7000元。

據《京華時報》報導，藍皮書指出，總體來看，當前住宅市場的產品類型和品質與消費者實際需求已出現了明顯的偏差，商品房空置率居高不下，給市場發出了危險信號。

課題組調查表明，北京在歷經了2002年到2004年平均0.78%的房價漲幅後，房地產投資增速開始回落，也預示著此後某一年份的房價開始大幅上漲，2005年北京房價上漲超過20%，其中商品住宅期房預售均價為6725元/平方米，同比增長19.2%。

該藍皮書預測，中國房地產價格長期走勢是上升，而不是下降，2006年北京市房地產價格繼續上漲的可能性較大，但漲幅將低於2005年水平。
　　　　
9成人難承受價位過7000

根據統計顯示，北京5000元/平方米以下的商品住宅新增比重逐年下降；而8000元/平方米以上的高價位商品住宅所佔比重卻逐步上升。與此同時，民意調查卻顯示，北京四成市民希望房價低於5000元/平方米。

此外，購房心理調查結果顯示，在北京，除無力購房者以外，約有38.9％的被訪者能夠承受 5000元/平方米以下價位的住宅；能夠承受5000至7000元/平方米的約占22.8％；7000至10000元/平方米之間的約占9.3％；近九成居民難以承受7000元/ 平方米以上價格。

從調查看，當前市場存在的結構性矛盾比較明顯，一方面是中低價位商品住宅市場供不應求；另一方面是高端市場供過於求。

房價狂飆 急壞開發商

石家莊西美房地產開發有限公司總經理郭威表示，北京從去下半年到現在，房價持續上走，這對行業、老百姓和政府都不利。

郭威說，房價快速上漲，對房地產開發商長期利益來說也是不利的。北京是個敏感城市，如果房價繼續快速上漲或急速攀升，屆時深受其害的不僅只是北京開發商，也包括外地開發商。@
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