【大紀元4月14日訊】(大紀元綜合報導)去年此時，中共中央對房地產強力調控，所有地產商神經高度緊張。然而，時隔一年，房價似乎依然勇登高峰。上海房地產市場出現「轉暖」，北京的房價直線上飆成了中國樓王，有關專家分析指出，有關方面應盡快拓寬民間資本投資渠道，防止資本在房地產行業扎堆，造成更大的房產泡沫。

國家統計局監測，2月份，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%。一些二線城市如武漢、重慶水漲船高，甚至很少被關注的三線城市，房價也在創下新高。

僵持一年的上海樓市指數出現自去年7月回落以來的首次上漲，而北京的住房每平方米均價已超過上海27元，成為中國樓王；南部的廣州，樓價以10%的增速穩步前行。

國家發改委投資研究所所長羅雲毅近日表示，造成目前高房價的原因中，有一定的非市場因素。比如開發商在開盤時僱人排隊、抬高價格等等。房價要下降，只有增加供給。目前各地政府都在調整房產市場的供給結構，房價再下降1到2個百分點沒有問題。

不過，一位業內人士認為，行政手段太過直接，對於目前過高樓價應該運用引導的手段，否則可能引發市場混亂，甚至會使樓價再度上漲。

一批房地產上市公司近期披露的年報顯示，在宏觀調控的2005年，房地產開發商一個重大舉措是加大土地儲備力度。申銀萬國證券研究所分析師陳昱新說，目前國內一些房地產上市公司的土地儲備已經達到2至3年的開發規模。

陳昱新認為，在目前的大類資產中，無論是股票還是債券，近幾年回報率水平都不能令人滿意，而導致房市投資情結濃而國內投資渠道的「貧困」是房地產業泡沫難消的重要原因之一。

他指出，房地產商囤積土地，部分城市居民已經難以承擔房價壓力，一系列的現像表明，中國房地產市場有可能會出現一個『泡沫』積累和破裂的過程。有關方面應盡快拓寬投資渠道，防止民間資本在房地產行業扎堆。

中國房地產的飆漲同時引發海外對沖基金進入房地產行業，中國社科院金融所助理研究員張揚也認為這很可能造成房地產泡沫。

中國社科院金融所副所長王國剛表示，一旦經濟週期發生逆轉，「對沖基金撤離，帶動其他外資甚至是內資外逃，可能引發經濟危機。@

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