【大紀元4月14日訊】(自由亞洲電臺記者希望採訪報導)中國有關城市消費的調查報導顯示，目前至少有70％的城市居民沒有能力買房。

據《上海證券報》報導，申銀萬國證券研究所的一份研究報告顯示，從1998年至2005年的７年間，中國城市居民居住面積平均每人每年增長１.17平米，增長速度驚人。截至2005年末，中國城市人均住房建築面積已經超過26平方米。

報導援引申銀萬國證券研究所一位高級分析師的話說，比照聯合國人居中心、世界銀行的相關研究報告，從居住面積指標看，中國城市居民的住房消費已經達到中高收入國家的水平，顯然已經脫離了中國的經濟發展水平，屬於住房的超前消費。他說，2006年一季度，上海、北京、南京等12城市的房價與居民收入比已處於偏高範圍。

然而，從衡量城市居民負擔水平的房價與居民收入比看，中國各大城市已經出現城市居民難以承擔高房價，自住購房動力不足的問題。

旅居法國的中國勞工活動人士蔡崇國認為，在中國買不起住房的大多是工人和民工，政府應該加緊實施廉租住房項目。

蔡崇國：「中國現在的城市貧困居民發展的太快、人數太多，中國福利保障政策的起步太晚，對於房屋補貼、建造低價收入的房子分不到窮人手上，因為腐敗的原因；另外一方面，地方政府根本沒有錢來建立一種房屋補貼制度。」

另據北京師範大學金融研究中心發佈的《中國房地產金融安全評估報告》，中國東部地區商品房均價已達到每平米4000元左右。根據中國2005年城市家庭均收 入在1.5萬至1.7萬計，如果購買一套70平方米的新房，房價與居民收入比達13倍，4000元左右一平米的商品房價格意味著城市居民當中，至少有 70％沒有購買新商品房的能力。

美國民間學術機構「中國信息中心」的廖天琪女士表示，中國老百姓目前面臨教育、醫療和住房極為昂貴的三座大山。

廖天琪：「目前中國大城市還有中型城市，城鄉老百姓他們的住房是面臨巨大的問題，所以出現新的詞彙叫新的『三座大山』，一個是住房問題、一個是教育問題、一個是醫療問題。

許多大的城市他們都有所謂的住房公積金，事實上跟這個廉價租房是並行的一件事情，住房公積金這種構想是很好，而且在某一些城市也見效的，但是一些管理的辦法漏洞很大，常常住房中心他們在選擇誰有資格住進這樣的房子的時候，他們徇私、不按照規矩作，有條例在那裡但是推行起來非常困難。」

與此同時，中國一些城市的相關數據也表明，購買商品房投資的需求在中國房價走向中占的比重越來越大。

有專家認為，住房消費超前，房價與居民收入比之間的鮮明對比表明，中國的房地產市場將出現重大變化。住宅的投資需求正在取代自住需求，成為當前中國房價走向的重要因素。

(據自由亞洲電臺錄音整理)
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