【大紀元3月29日報導】(據中廣新聞何宏儒報導)消基會去年十大申訴排行榜，購屋糾紛高居第一，案量高達3成；其中又以「公設比」衍生的糾紛最為常見。房仲業者提醒：「把部分公設登記在主建物裡」、「停車場和車道畫入銷售面積」，都是購屋時常見的公設問題。

一般來說，所謂「公設比」可以分成「大公」和「小公」；前者像地下室、機電房、消防設備、走道、門廳等；而樓梯間和電梯則屬「小公」的範圍。永慶房屋契約部經理林國華表示：把「中庭花園」誤以為公設面積，這是很常見的公設產權問題。他提醒：「中庭花園」大部分是「法定空地」，不應列入公設面積。

而部分推案會把「小公」的面積登記在「主建物面積」裡；如果只看謄本根本無法察覺，還以為是「低公設比」。他建議消費者向建商要求檢視可以同時看出「平面圖」和「建物位置圖」等內容的「建物測量成果圖」，就可以比對出箇中蹊蹺。

另外，某些建商會把停車場和車道都畫入銷售面積；每坪單價看起來當然變便宜，不過實際上卻是買貴了！他提醒：比價時不能只比登記坪數；用「公設比」換算出室內實際坪數的單價，才是聰明的購屋方式。