【大紀元3月27日報導】（中央社記者郭玫蘭台北二十七日電）上海房地產台商專家蔡為民今天表示，在「人為政策干預」下，從去年五月到今年二月，上海房地產價格下跌近三成，而最近上海提前宣布要興建迪士尼主題樂園的計畫，就是為了「政策救市」。

「上海樓市」境外人士專刊發行人蔡為民在台北的一場新書發表會上，做以上表示。

據中國媒體報導，上海希望爭取興建迪士尼樂園，正在等待中國國務院的決定。

蔡為民說，原本中國政府希望在香港迪士尼經營五年之後，也就是在二零零九年才宣佈上海要啟動迪士尼的興建計畫。

他指出，中國中央政府尚未批准迪士尼的興建計畫，上海最近就搶先宣布，主要是想要用政策拯救房地產市場，像北京奧運會、上海世博會等活動，都是舉辦過後就結束，迪士尼則是永久存在的，可帶動上海房地產、旅遊等商機。

蔡為民說，就在上海市政府宣佈要蓋迪士尼時，上海房地產市場景氣出現活絡，中環線以內房價上漲，迪士尼的預定地浦東川沙鎮最近這兩三個月內，房價也上漲百分之十五左右。

他指出，根據他們調查，去年五月中國國務院發出旨在遏止房價飆漲的新「國八條」，同月上海稅發局規定，從六月一日起購買非普通住宅按百分之三徵收契稅之後，上海的房地產價格從去年五月到今年二月，下跌了百分之二十七點八八。

蔡為民表示，上海因為人為政策干預房市，房地產市場受到打壓；前一陣子上海出現退房潮，其中不乏有外籍人士賣房；現在則是出現「抗拒交房潮」，很多消費者買了房屋嫌太貴，退不了房，也不願意成交，因此他認為，以後將可能出現很多房屋買賣糾紛。

他說，上海房地產市場是個「畸形市場」，發展確實過快，已經超過正常狀態。房價在今年短期出現下跌，第二、三季是上海購房的最好時機。