【大紀元3月27日訊】自由時報記者陳永吉／專題報導

受惠於香港證券市場日益自由化及國際化的特性，以及中國大陸成長的挹注，港股持續吸引國際資金進駐，加上就業率節節上升推動住宅需求，房市走出1997年崩盤情況，預期2009年房地產供給短缺情況將出現，房地產價格上漲空間將增加，房地產股預料將成為驅動港股上漲的領頭羊。

香港房地產歷經2年榮景，房價上漲了60%，主要由豪宅所貢獻，瑞銀投顧預估未來豪宅價格上漲空間有限，但另一方面大眾住宅則因需求增加且價格偏低，未來仍有上漲空間，具有投資價值。

瑞銀投顧預估， 香港2004年至2007年房地產將上漲113%，雖然目前已經漲了60%，但未來2年由大眾住宅領軍的房地產，仍有50%的上漲空間。

另外一個有利的因素在於香港銀行體系中， 存在大量超額儲蓄，2005年超額儲蓄佔GDP的比重已達123%，市場籌碼充裕，而歷史經驗顯示，香港儲蓄率與不動產價格成反比，目前投資人已漸漸重新將資產從儲蓄轉往房地產及股票，預料這股強勁的資金潮，可望持續推升不動產價格走高。

瑞銀投顧表示，目前港股本益比約在16倍左右，屬於中性水準，因此「選股不選市」是現階段投資港股的主要趨勢，特別值得留意的是以大中華概念為核心之一，在香港上市並經營管理、獲利則來自大中華區域甚至是全球的企業，可享受大中華區域題材與經濟成長的實力。

預估香港將由內需消費的逐步成長帶動，地產與銀行類股兩大焦點股領漲，整體上漲潛力十足。

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