【大紀元3月21日訊】(大紀元綜合報導)中國社科院於3月20日公佈2006年《城市競爭力藍皮書》並同時發佈城市競爭力報告。報告顯示，中國大陸在35個大中城市中，房地產價格過高，偏離應有水平最嚴重的5個城市依次為：深圳、杭州、上海、北京、廈門。此外，專家也指出房地產市場的坑蒙拐騙等七大問題，並建議有關單位成立監管體系。

多數房地產市場不健康

課題組歷時5年對35個大中城市的房地產和城市經濟的關係進行了深入地研究。報告表示，在35個大中城市中，房地產價格過高，偏離應有水平最嚴重的5個城市依次為：深圳、杭州、上海、北京、廈門。而排在最後的西寧、重慶、呼和浩特、長春、成都等城市的房地產價格還有進一步上升的空間。

該報告指出了中國35個大中城市房地產市場的健康狀況。多數城市的房地產市場都存在問題，總體房地產市場健康的城市只有15個，不健康的有15個，嚴重不健康的城市有5個。

其中，住宅市場不健康的城市主要有天津、上海、南京等。住宅市場很不健康的城市主要有北京、瀋陽、寧波、南昌。

外地人置業 推動北京高房價

房價收入比是指一個地區的住房平均價與家庭年平均收入之比。就房價收入比而言，東部地區比西部地區高，沿海地區比內陸地區高，東部地區城市相對西部城市的住宅市場要不健康得多，熱點城市和環境良好的城市的住宅市場相對來說要不健康得多。

例如，北京、上海、南京、杭州、廈門等熱點城市的住宅市場相對西寧、銀川等城市的住宅市場要不健康得多。

北京的住宅市場很不健康，主要表現在房價收入比很高，居民購房壓力較大。專家指出，外地人來北京置業所佔比重比較高，這在很大程度上推動了北京的高房價。

房地產仲介市場坑蒙拐騙

《城市競爭力藍皮書》主編、城市競爭力專家倪鵬飛博士尖銳指出，中國城市房地產市場存在的7個問題。第一個問題是人力市場，工資拖欠非常嚴重；第二是土地市場，強征暴斂；第三是銷售市場，秩序混亂；第四是金融市場，潛在隱患；第五是中介市場，坑蒙拐騙；第六是租賃市場，發展緩慢；第七是物業市場，糾紛不斷。因此，倪鵬飛建議有關單成立監管體系。@
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