【大紀元2月12日訊】（大紀元記者肖見編譯）美國兩個房地產網站，Zillow.com和Redfin.com開始在網上提供也許會改變房產買賣方式的服務。

紐約時報報導，Zillow.com幫助客戶獲得令房產商感到驚慌的更準確的房產銷售信息。Zillow有3200萬的風險投資資金，它的首席執行官瑞馳-巴騰（Rich Barton）是網上旅遊公司Expedia的創建者。Zillow提供該房產的上一次售價和6000萬個類似住宅的價格，這些是房產商不對公眾顯示的信息。另外還有類似股市升降的房價增值（或貶值）圖表。Zillow用軟件提供免費房產估價。還提供房屋改造所需費用的估價。與其它網站Realtor.com或Home Pages.com不同，Zillow不會把網站的使用者與房地產中介公司聯繫在一起。

許多房產中介公司擔心Zillow可能是網上售房演變的第一步，會威脅到他們6000萬中介費的生意，就像Expedia、 Travelocity等網上旅遊中介干擾了旅遊代理機構的生意一樣。房產商的中介費一般略低於房價的6%，由買賣雙方的代理商平分。

但巴騰先生表示他並未打算分享房產商的中介費，而是希望通過廣告賺錢。因為Zillow提供了幾乎所有美國城市人們感興趣的房子。不過，紐約市除外，它太複雜了。

儘管Redfin.com資金只有125萬，主要來自於西雅圖馬哲納風險投資集團（Madrona Venture Group of Seattle），卻有包攬房產商工作的野心。最近，它添加了網上買房的功能。Redfin可以顯示出每個列出房的可省價格。例如，在西雅圖皇后安妮區(Queen Anne district )一棟售價699,000美元的房子目前有“即刻省錢”( direct savings) 13,980美元的優惠。這筆錢可在最後簽約時用於首期房貸付款或讓賣方降價。在Redfin網站描述房子情況的後面有兩個選項，“參觀”和“購買”。按“參觀”可帶著客戶瀏覽房子，按“購買”，會有網上表格讓買方出價。

Redfin的首席執行官格倫-凱曼（Glenn Kelman）表示沒有想取代房產商，Redfin本身就是房產中介公司。但可在網上自動投標，並將傳統買房經紀人的回扣3%中的約2%退給買方，Redfin作為買方代理，只提取1%的中介費。

最近美國房產商聯合會（National Association of Realtors）的調查顯示，77%的購房者通過網上找房。24%的人從網上第一次對房子有所了解。

巴騰先生不排除房產商的角色會有所變化的可能。他認為人們需要房產商，但目前收費不合理，通過上網，顧客投入更多的工作，而房產商與顧客花的時間更短，房產商應捫心自問：“我投入的價值在哪？”

(//www.dajiyuan.com)