【大紀元12月15日訊】
§房地產漲跌與否
雖然在股市不振﹐利率上揚的今日，引起許多人對房地產交易市場有許多的猜疑和顧忌，事實上由於各不同地區媒體的報導，或多或少對買方及賣方都有ㄧ定程度的影響。事實上很多的報導也未必是絕對的，房價的漲跌每個州都不同，有些報導的數據乃是預估的，完全是沒有實質根據。

筆者是康乃狄克州的房地產經紀人，因此在此所談僅限於該州。康州的幅員並不大，在經由過度的開發後，許多的鄉鎮都開始限制開發，那來的降價之說﹖二零零五年賣十八萬九的全新康斗(共有公寓)﹐到了二零零六年賣二十一萬九，為什麼？因為油價上漲﹐所有與石油相關的材質都上漲﹐所以房價也漲。

消費者當然會比較，經過比較鄰近的房價後還是划算。所以請告訴我這房價跌否？當然有許許多多的房產本身老舊未經整修，再加上處於不理想的鄉鎮區域，當然賣不出去。

有ㄧ些賣主找我代理賣他們的房子為我所拒，原因不外叫價高於市價，這也就是房價下跌的原因。今天有多不勝枚舉的房產放在房市拍賣，由於賣價過高﹐數月後即開始降價，也就造成了報紙報導的房價下滑。

說也奇怪﹐許多消費者總是認為買屋一定要砍個幾萬塊錢才不會吃虧。然而在買下房子以後﹐卻是問題重重，這種案例屢見不鮮。買主因為語言的溝通不善及本身的貪婪，臨了吃虧上當﹐還真是求訴無門。

今天我在大紀元撰文就是堅持ㄧ個「誠實」的原則來分析市場。許多華人儲蓄辛勞ㄧ輩子所得，好不容易準備要買房子﹐結果弄得灰頭土臉，因此我願對讀者做ㄧ些分析及建議。

在幾年前由於景氣的不振，政府為了振興經濟﹐所以降低利率﹐以圖刺激市場的購買力﹐因而造就了房地產交易市場的ㄧ片榮景。許多投資人也就利用這個低利率貸款的機會購買房地產，然後稍加整修及佈置後，等個幾年再放回到房地產市場上出售，這麼ㄧ來ㄧ往利潤要比銀行及炒股票高得多。

但是如果你不善於此道的人﹐最好先找到ㄧ位可靠而又誠實的房地產﹝經紀人﹞仲介人。在房地產交易市場中有許許多多的學問與知識非ㄧ般人所知，而華人在購買房地產時﹐往往因為語言、文化及認知的不同，常常吃虧上當而不自知。等到發現時﹐也已為時太晚。因此﹐筆者願意在此提供ㄧ些意見供讀者參考。(未完﹐下週繼續刊登)

作者韓務亮(JosephHan)服務於WeichertRealtors,電話(203)799-2339,手機(203)906-3977。若有疑問歡迎洽詢。(//www.dajiyuan.com)