【大紀元11月18日訊】大紀元記者唐雲舒報導/ 根據加拿大商業房地產諮詢公司Colliers International發表的《加拿大寫字樓市場評估報告》，2006年全年溫哥華商業房地產市場火熱，但絕大部分交易都發生在市中心，到第三季度末時，市中心寫字樓的空置率已經降到4.7%，遠遠低於加拿大總體空置率。
　　
報告指出，出現以上狀況的主要原因，一是溫哥華商品市場發展強勁，並帶動諸如法律、金融、會計、工程、保險等部門的擴展，而這些部門在市中心的寫字樓市場中佔有很大的份額。此外，2010年冬運會即將到來，相關服務業正在蓬勃發展，從而帶來對寫字樓的大量短期需求。
　　
在開發方面，由於近幾年溫哥華住宅樓市場空前活躍，市中心的很多土地都被用來開發共管物業，甚至很多商用寫字樓都改建為住宅樓，造成市中心可供開發的空間非常有限。該報告預計在未來的12到18個月閒，溫哥華市中心將要開發的寫字樓面積約為300,000平方英尺，其中的絕大多數都已經被提前出租，因而，這對於緩減供應短缺狀況可謂是杯水車薪。
　　
供應嚴重短缺刺激溫哥華市中心寫字樓的租金直線上升，使得該市場完全變成了一個「房東市場」。作為租戶的各大公司無奈採取諸如增加辦公室的密度、遷往郊區等種種辦法，試圖以此緩解租金及其他建設費用上升的壓力。
　　
報告預計在未來的兩三年，溫哥華的經濟將持續增長，再加上商業擴張，都將進一步拉動對寫字樓的需求。而有限的開發空間會限制寫字樓的供應，從而導致租金將可能繼續上漲。更多的大公司為了滿足其不斷增加的需求，恐被迫遷往郊區。因此在未來的溫哥華寫字樓市場上，郊區或成為新的中心。
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