【大紀元11月16日訊】

問：我們買了新房，今年秋天入住，我先生會出埠工作，我們可否將房主由兩人改成一人，由我辦理手續，將來房契是我的名字？
　　
答：一般建築商允許買賣合約上買家的姓名更改，但只限於親屬，不能轉讓給其他人。費用各公司不同。如果銀行按揭換名字需要銀行同意，有些建築商甚至註明新房子入住一年內不准出售，以保障公司售樓不受影響。如果有特別原因一定要出售，可以向律師或經紀人查詢。

問:我出售我的房子,是否要根據買家要求確定交付日期?
　　
答:買賣雙方應該根據雙方情況選定交房日期。例如,有些一星期以內就交,有些要六個月。
　　
前一種情況可能是新移民,住旅館,一天就要$300塊。因此著急搬家,而業主也著急買新房子,而且是現房,搬入即住,業主也省下了搬家費,倉庫費,所謂一家便宜兩家用。
　　
另一種情況可能是物業今年四月成交,八月底才交房,期間長達六個月。原因可能是業主新房子不能馬上入住,而買家租房子不貴,可以等。如果新房子延期交付,那買家還可以等。所以每種房子都有合適的買家。

問:見到喜歡的房子,我應該怎麼辦?
　　
「若要人似我,除非兩個我」,房屋亦然,見到自己喜歡的房子,有些買家正猶豫,別人就買走了。希望再找一模一樣的物業並不容易。況且屋價和按揭利率始終在漲。所以最好事先準備好預算,向銀行取得按揭預批,鎖定好利率,看到合適的物業可以當即立斷。

劉世傅，多倫多 Home Life 城市地產地產經紀人
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