【大紀元10月30日訊】(大紀元記者劉韓紐約報導)上週四市議會公佈的一項調查顯示，在互聯網上登廣告聲稱「無中介費」的紐約房地產經紀，有三分之一實際上是收取中介費的，有的是以很隱蔽的方式欺瞞顧客，暗中收取可能高達$6000的中介費。為此，報告提出包括要求消費者委員會立即採取行動監控房地產經紀的廣告，加重罰款金額等7條建議。

　　市政策委員會和調查部今年9月對craigslist.org和backpage.com上的無中介費房屋廣告進行調查。這兩個網站都可以張貼分類廣告。 craiglist.org是全美最受歡迎的網絡廣告網站，也是美國第七大最流行的網站，列出的廣告來自全國50個州。backage.com不久前專門為紐約市創建了一個網站，該網站的點擊率僅次於craiglist.org.

　　調查發現，被調查的223個聲稱不收中介費的房屋經紀中，31%實際上要收經紀費。報告認為市府必須立即採取行動，處理這種欺詐行為。

　　市監察委員會主席Eric Gioia議員說，這種網上的欺詐是一種掛羊頭賣狗肉的伎倆。互聯網在創造了一個新的市場的同時，也意味著多了一個需要監察的領域。

　　自17 世紀以來，曼哈頓一直是全美房地產價格最高的地方。去年底紐約市出租房的住用率高達97%，超過四分之一的房客一半的收入用於房租。這極大地促進了房地產市場的繁榮。網上房地產租賃廣告的出現對報紙分類廣告市場衝擊很大，由於價格低、更新快，越來越多的房地產經紀在互聯網上做廣告，據估計在舊金山灣區，僅 craiglist.org就使得報紙的收入減少5千萬。

　　由此而帶來的一個問題是，互聯網令非法和欺詐行為更容易發生。有的人用假冒產品欺騙用戶，有的人則在收錢後就音訊全無。曾有兩個假冒房屋經紀在 craigslist.org上登廣告，聲稱他們有六套房子待租，可是他們對這些房子都沒有產權。這兩個騙子賺到了數千美元的定金和申請費。

　　調查還發現，有些經紀將費用隱藏起來。比如，一廣告上說曼哈頓一套三房室公寓租金$4,900無中介費，當調查員詢問時，經紀說租金每月僅$4,400,另外$500是中介費。按通常一年租約算，這一聲稱無中介費的經紀實際上要收取高達$6,000的中介費。

　　craigslist.org 的創始人Craig Newmark說，「任何一種形式的欺騙都是錯的。」，他表示，在過去的幾年裡，為對付欺詐廣告的問題耗費了大量的時間。為減少欺詐，每個張貼在該網站的廣告要交$10元費用，這在一定程度上減少了假廣告的數量。不過，backpage.com仍然是免費的。

　　針對調查發現的問題，報告建議市消費者部應立即採取行動，監管互聯網上的房屋租賃廣告。由於欺詐廣告帶來的不公平商業活動，也應該受到更嚴厲的懲罰。目前的罰款額最多不超過$500。報告還建議紐約州房地產委員會除房地產經紀和公眾人物外還應增加代表消費者權益的成員。(//www.dajiyuan.com)