【大紀元10月19日訊】(大紀元記者聞天編譯報道)西澳房地產市場受到高利率和土地短缺的約束，澳洲房地產工業協會(HIA)預測西澳房地產價格本財政年度下跌8%、全澳房地產市場復甦將被推遲至下個財政年度，因為高利率嚴重降低了房地產投資者的償付能力；紐省財政部長表示，如果今年內繼續加息，那麼紐省財政或出現赤字。

據澳新社10月18日報道，高利率和土地短缺導致西澳房地產市場難以繼續升溫，全澳房地產市場復甦或被推遲。HIA半年前調查報告預測2006-07財年房地產價格價格將上漲3%，但今天公佈的調查報告預測增長率僅為1%。HIA首席經濟學家戴爾(Harley Dale)表示，儘管多數房地產分析師預測房地產市場在本財政年度復甦，但房地產市場復甦或被推遲，房地產擁有者和投資者都認為房地產市場的復甦至少應該等到2007-08財政年度。戴爾18日說：「我們對房地產市場持悲觀態度，因為紐省和維省這兩個大市場受高利率不利影響。」西澳房地產價格走勢受到土地短缺的限制。HIA預測西澳房地產價格本財政年度下跌8%、而半年前的預測是下跌2%。

戴爾認為儘管房地產價格不會「暴跌」，但疲軟的房地產市場受到今年內兩次加息的衝擊，西澳房地產價格在過去三年內上漲25%，但紐省房地產價格在該時期下跌37%。戴爾說：「在缺乏礦產資源的省份，人們購房傾向衰退，任何可能導致房地產市場復甦的機會都被低償付能力所擊破。」BIS施萊普耐爾(Shrapnel)分析師安德森(Jason Anderson)表示，西澳房地產市場已經出現衰退跡象，首房購買者貸款申請數已經開始減少。安德森說：「通常在此後三至六個月，住宅價格就開始下跌。」BIS認為西澳房地產市場降溫將促使全澳房地產市場復甦推遲，房地產市場至少需要兩年強勁的租房市場才能開始復甦。安德森說：「但目前仍然是租房者的市場，我不覺得人們不會放棄租房、承擔還款責任。」

紐省財政部長科斯塔(Michael Costa)警告說，如果繼續加息，那麼紐省財政預算可能出現赤字，加息也會進一步損害房地產市場。科斯塔說，紐省2005-06財政年度財政狀況僅比預期高3.9億澳元、財政盈餘總額約為10億澳元；紐省本年度財政預算已經考慮了今年的兩次加息。然而經濟學家們普遍預期澳儲備銀行今年內還會繼續加息、最早可能發生在11月份。科斯塔說：「我們的財政預算沒有考慮今年內的其它加息，如果繼續加息，那麼紐省經濟活動將受到不利影響，政府財政收入也會受到不利影響。」
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