李業成地產知識專欄

在經濟上大家準備好了嗎？

李業成

更新 2006-10-18 8:11 AM

標籤: 地產知識

【大紀元10月18日訊】
1. 淨值的算法

每月的家庭總收入扣除各項債款，便是你的淨值。債項包括：現有房子的按揭供款或房租，信用卡每月最低月費、汽車及其它供款。例如，總收入是$8000元，扣除所有費項是$3000元，你的淨值=$8000-$3000=$5000。

銀行知道你的淨值後，便會再從以下兩個比率（收支比率及資債比率）來評估出你的按揭可能性。

2. 收支比率的算法
　　
按揭本金+利息+地稅+暖氣（P.I.T.H）
收支比率= ——————————————————
　　總收入（扣稅前總收入）

P：PRINCIPAL（月供本金），I：INTEREST（按揭月利息），T：TAX（地稅），H：HEATING（暖氣）
　　
收支比率不可超出32%。
　　
例：李先生收入$3000/月，太太收入$3000/月，共計$6000。他們每月在房屋上的基本開支就不應超過$1920元（$6000×32%）。
　　
3. 資債比率的算法
　　
P.I.T.H+所有其它債項開支　　
資債比率= ————————————————
　　總收入（扣稅前總收入）
　　
資債比率不可超出40%。
　　
例：李先生家庭收入$6000/月，總負債便不應該多於$2400元（$6000×40%）。如果他每月汽車供款$500，其它信用卡供款$300，說明在房屋開支方面，他們家庭每月可負擔$1600元（$2400-$800）。
　　
4. 最高可接受的屋價
　　
最高可接受屋價主要取決於家庭收入、首期付款及按揭利率。