【大紀元1月22日訊】目前房地產市場最為流行的話語就是，2006年的房價還要大漲，2006年是中國住房消費年。

不管2006年是否會成為住房消費年，我們依然要面對一個老問題：在房價瘋狂上漲時，老百姓有能力購買高價格的房子嗎？如果銀行信貸可以閘門大開，無論誰只要購買房子，都能夠貸到巨款，甚至於可以如上海有一個人那樣貸款7800萬，購房128套，那麼，價格再高的房子也不愁沒有人買，全國人民就齊心協力跟著房地產商，能炒多高就炒多高地炒吧。即使老百姓是自住購房，銀行也願意貸款，但老百姓的這些貸款要靠未來慢慢還的，一旦碰上失業或者疾病，老百姓的生活壓力會大大增加，生活質量就得不到保障，還貸的風險也會隨之增加。如果在炒高房價時把老百姓推入市場，就相當於把老百姓推入高負債的陷阱。

其實，我們許多老百姓是需要住房的，只不過是房價太高讓廣大的老百姓遠離房地產市場。當然有人說他建的房子是給富人造的。但如果這樣，倡導的住房消費年不也只是富人的住房消費年嗎？因此，就目前的情況來看，並非是提倡甚麼住房消費年的問題，也不是有多少人需要住房的問題，而可能出現的是一些房地產開發商與地方政府助推高房價，讓廣大老百姓遠離房地產市場的問題。如果國內房地產市場不向下調整，那它就不是面對廣大消費者，而是打著住房消費的旗號把老百姓推向高價格的房地產市場。

在這種因素的助推下，北京的房價門坎已經被越抬越高，北京市年前的調查數據顯示：北京７成購房者中意７０００元/每平方米價位的房子。北京的老百姓真是富得流油，對向上颶升的房價根本就滿不在乎，可是北京的老百姓收入並不高，年薪不過2萬的佔了老百姓的半數以上，而工薪一族月薪1000多元的也很普遍，7成購房者居然中意每平方米7000元的房子，真的令人不可思議。既使北京最便宜的經濟適用房，打工一族要購買還得掂量掂量，怎麼那麼多人偏偏愛上了7000元/每平方米的房子？這樣的房價，我們共和國的總理要購買可能都要慎重。當然，總理用不著購買商品房，但總理的年薪最多不過10萬吧，要在北京購一套普通的三居房，不吃不喝也得攢上十多年，更何況7成購房者中意如此高價的房子。

今天的房價，除了幾個可憐人在喊著泡沫以外，政府官員、城建部門、房地產商、媒體都不認同泡沫之說，是他們真的不知道房地產暴利真相嗎？顯然不是，政府對房價的態度本來就是矛盾的，房地產己經成為各地的支柱產業，也是政府和各級官員的「搖錢樹」，誰都不希望「搖錢樹」倒下，所以建設部才多次對老百姓喊話，政府要防範的，是經濟大起大落、金融風險和社會矛盾，而不是房價本身。當北京有人倡議推出限價商品房時，建設部官員甚至認為經濟適用房就是限價房，殊不知，北京3000元/每平米以下的經濟適用房，地產商的利潤也達到40%以上；那些動輒上萬乃至數萬的房子利潤是我們無法想像的。其實，政府真要調節房價，通過稅收政策和利率政策本來可以輕鬆解決，對於共產黨而言，這絕不是一件難事，可惜的是政府的屁股坐到房地產商那邊去了，老百姓只能揣著辛辛苦苦的血汗錢望樓興歎。

有人說北京的房地產商最難過的是2005年，2005年房價才漲20%多，所以2006年房價還要大漲特漲，「北京國瑞雅仕苑今後維持每月每平方米漲價500元的策略不變。」這是1月7日下午國瑞地產舉行的賀歲嘉年華活動上，國瑞地產銷售部負責人對購房者宣佈的好消息。如此漲幅和方式，在北京乃至全國並不多見，從一個側面，讓我們看清了地產商的真實心態。如今的地產商，其實己經沒有所謂的成本概念，把購房者當猴在耍弄，房價如同手中的一根魔杖，可以任意揮舞。我們不妨等等看看，明年這個時候，堂堂的國瑞雅仕苑是否每平方米真要上浮6000元？！也許並不奇怪，北京某地產大腕無意中透露的房地產暴利一般都在100%以上，他們在北京隨便投資一個地產項目，其利潤遠遠超過整個中國電影市場的利潤總和。

北京的房地產己經接過了上海的加油棒，在媒體和地產商聯手的大合唱中一路走高，2005年12月份全市商品房預售登記套數為20838 套，比10月多了25.3%。同時，12月份北京市獲批預售許可的項目為73個，比11月份的50個增加了23個，比10月份的65個也增加了8個。許多地產商都在摩拳擦掌，調整房子的定位，紛紛將預期價位上調了幾百元乃至幾千元/平方米。

在房地產價格和銷售量颶升的同時，北京購房者未來會面臨更多意想不到的煩惱，先是北京市朝陽區法院對購房者拖欠物業費實施執法，從電視畫面上看，可憐的老百姓被全副武裝的法警從被窩裡擰出來，令許多對地產商和物業公司不滿意而拒繳物業費的購房者深感無奈和憤懣。2005年底回龍觀龍躍苑小區部份一樓住戶發生地面坍塌事件,而且塌陷樓體不止一幢,下沉幅度最多達10厘米。此類眾多房屋質量問題僅僅只顯露冰山一角,而所有的房屋質量都獲得了政府主管部門核發的合格證書。最終誰為購房者承擔責任不得而知，北京市紫竹橋邊堂堂的華澳中心地產商將購房者所購的房子重複抵押給不同的銀行，然後一走了之，令許多購房者申訴無門，欲哭無淚。類似的問題才剛剛開始，好戲還在後面。

在此，我們只能提醒老百姓捂緊錢袋，別聽地產商和媒體的集體吆喝，否則，擁有住房並沒有快樂，而是漫長痛苦的開始！@(//www.dajiyuan.com)