【大紀元1月11日報導】（中央社台北十一日綜合報導）拜全球景氣擴張之賜，各大都會閒置辦公空間減少，高級辦公空間租金也水漲船高，且為5年來首度上揚。根據亞洲華爾街日報引述洛杉磯房地產服務公司CB Richard Ellis研究結果顯示，全球10大市場租金同步上揚，又以香港和倫敦的表現最為驚人，而東京房租依舊驚人。

另據香港投資推廣署指出，去年協助232家外國公司在港投資89億港元 (折合12億美元)，金額創下歷史新高。

CB Richard Ellis研究指出，以香港為例，地主去年底將A級不動產租約要價平均提高45%，創下17年來最大漲幅，達到每立方英呎58.81美元水準，辦公空間閒置比率則由2004年12月的6.9%降至4.8%。

香港辦公空間市場的閒置率在2003年打破史上最高紀錄，租金也同步創下歷史新低，主要是受到嚴重急性呼吸道症候群(SARS)疫情爆發的影響。

另外，倫敦去年辦公空間閒置率達7.0%，租金則有6.7%的成長率，每平方英呎達141.72美元，要價在10大市場中高居第一。

其它歐洲城市的辦公空間租金行情也略有回溫之勢，西班牙馬德里去年底上漲8.0%達36.59美元，巴黎上漲2.1%達72.06美元，

美國主要城市的租金當以紐約最高，上漲11.8%達44.85美元，洛杉磯上漲15.3%達29.76美元，華盛頓上漲11.7%達44.49美元。鄰國加拿大的多倫多上漲3.9%達25.44美元。

研究結果顯示，除了企業活動興旺之外，新建商業大樓的數量有限，也是促漲租金的重要因素。

澳洲商業大城雪梨上漲3.2%達40.68美元。而以去年第3季末的平均報價計算，日本首都東京租金上漲19.8%達111.45美元，在各大城市中僅次於倫敦。

另一方面，隨著中國大陸市場潛力驚人，眾多企業均以香港為中繼站，藉以進入迅速發展的中國市場。香港投資推廣署 (Invest Hong Kong)在聲明中表示，2004年的投資外商數目為205家，全年投資金額達46.6億港元。

根據香港統計處資料顯示，香港去年1至9月吸引2084億港元的直接外資 (FDI)，比前年同期增加146億港元。

Invest Hong Kong主管Mike Rowse說：「香港投資魅力依舊，尤其是對於尋求透過較安全管道打進中國市場的中小企業而言。」他表示，中國企業也以香港為進軍全球市場的跳板。

Rowse表示，目前該機構手上還有500件進行中的投資案，預期其中一半可在今年有所成果。

他說，在去年232件新投資案中，有45件來自美國，38件來自中國，日本公司的投資案則有34件。