【大紀元1月10日報導】(中央社記者李文忠台北十日電)立法院昨天初審通過將開發型不動產納入不動產證券化投資標的，不動產證券化商品將更多元，今天營建股配合新台幣升值效應、入帳旺季行情以及都市更新等題材，早盤強勢開高。業者認為，這項政策有利房地產資金更活化，市場也將蓬勃發展。

立法院昨天初審通過不動產證券化條例部分條文修正草案，將開發型不動產或不動產相關權利納入不動產證券化投資標的，並訂定配套，使不動產證券化商品更多元，活絡不動產證券化市場。

立法院初審通過重要條文包括明確定義開發型不動產或不動產相關權利是指正在進行，或規劃進行開發、建築、重建、整建的不動產或不動產相關權利。

業者表示，由於政府有意進一步放寬開發型不動產證券化商品發行規定，未來台灣不動產證券化商品將更多元，市場也將蓬勃發展。

根據中華民國建商公會聯合會估計，台灣商業不動產具有證券化機會的市場規模約新台幣1.1兆元，扣除未開發及開發中者，未來五年每年應有1000億元規模，隨著市場熱度逐漸升高，相關機構的商機會愈來愈大。

此一發展趨勢對於國泰金控、新光金控、台新金控、國建、宏盛、遠雄建設、台北商銀等旗下子公司不動產投資金額可觀或具有不動產投資開發技術、專案主辦顧問能力的不動產業者、金融機構而言，可以說是一大潛在利多，未來股價走勢值得留意。

展望今年房地產營運，業界對今年獲利依舊抱持樂觀態度；但法人表示，長期而言，兩岸三通政策有待落實，目前房市供過於求，房屋去化時間恐拉長，而在土地成本墊高下，未來獲利恐逐步遭到壓縮。