【大紀元9月8日訊】（大紀元記者新笛編譯報導）根據專家分析指出，澳洲的房地產泡沫正處於逐漸收縮，而不會是突然間破滅，房屋貸款則繼續從去年的高峰趨於緩和。

據澳新社消息，最新的房貸資料顯示大多數省和行政區房地產市場疲軟，只有西澳興旺的資源幫助推動了房地產價格。

澳洲統計局表示，7月份自住房貸款數目增長0.2%，經季節調整後達54,461件，是4個月來的首次增長。但是，如扣除現有房主為尋求更好利率而進行的再貸款，則新貸款實際上下跌了1.4%。

房地產協會(HIA)資料顯示，近期的房貸活動處於一個健康合理的水平。HIA高級經濟師戴樂（Harley Dale）說「儘管7月再貸款有所升高，月貸款量仍處於相當穩健的狀態。」

7月房貸總值下降了1.6%，為 169億7千6百萬元，而自住房貸輕微的上升抵消了投資房貸下降的一部分。投資房貸款額下降了5.6%，而自住房貸則上升了0.3%。
澳洲國民銀行(NAB)首席市場經濟師漢德森（Rob Henderson）說，主要城市的房價在過去的12個月中下跌，使得房地產市場作為投資資產的吸引力減小。

他說「投資者被2003年底估價過高的房產套牢，這正是我們看到墨爾本和悉尼內城區供應過剩的原因。他們看到這些房產的資本價值大幅下降，也拋售了一些，如果要讓他們再回到市場來投資，可能需要許多的激勵措施。」

漢德森說7月份投資房貸款額比2003年高峰時低了31%。
AMP資本投資者首席經濟師奧立佛（Shane Oliver）表示，整個澳洲的房地產市場仍然「估價過高」。他說「據我估計高估了約25%，而悉尼還更高一點，所以我們現在面對的市場仍在從2003年底的房市泡沫中恢復。」

奧立佛博士表示，儘管市場處在一個調整的模式，但他現在沒有看到下降的趨勢，因為造成房市崩潰的觸及點並不存在。

他說「要引發（房市崩潰）需要使澳洲房主被迫賣房，而這會發生的唯一方式就是利率大幅上升或失業率上升」，而二者短期內都不會發生。

澳洲儲備銀行預計在9月6日的月董事會後仍將官方利率保持在5.50%，並在7日上午宣佈決定。

澳洲7月平均房貸為21萬5千9百元，比去年高4.4%。

首次購屋者占市場的比例保持在16.4%，但是平均貸款額於去年12個月穩定在21萬1千元之後，上升到21萬8千元。

花旗集團經濟師們表示，儘管免除印花稅和房價下降有助於首次購屋者的負擔能力，但貸款額的增加卻削弱了他們的承受力。(//www.dajiyuan.com)