【大紀元9月5日訊】（大紀元記者羅傑編譯報道）悉尼和墨爾本市的房產價格大幅下降，導致成千上萬名住宅購買者背負了高於他們房屋實際價格的抵押貸款。

據悉，負資產（指一個人的房子價格下跌到比他所背負的貸款額還低時的情況）說法的再度提起可能回減緩今年春季的房屋銷售，同時由於一些住宅購買家沒有能力支付過高的房屋抵押貸款，銀行可能會取消抵押贖回權而將這些房屋推向市場。悉尼市中西部和墨爾本市公寓市場的房屋價格已大幅低於人們當初購買房屋時的抵押貸款價格。JPMorgan公司首席經濟學家沃爾特斯（Stephen Walters）認為，很多在過去兩年內貸款買房的人都有可能出現負資產的危險。

據JPMorgan 預測，全國房地產價格將會下落10%，悉尼和墨爾本市是房屋價格高出實際價格最多的城市。沃爾特斯聲稱，負資產不會引發銷售高峰，原油價格的上漲等同利率 於提升0.5%。澳洲儲備銀行自去年3月起已將利率上調了1.25%。持續上升的汽油價格和負資產的出現將會加大對經濟的影響，並對個人開支的自由支配起 到抑製作用。除食品外的所有類別的零售額在7月份都有所下降。

等級評測機構標準普爾公司(Standard & Poor’s)表示，用來測量房屋抵押貸款欠款多少的SPIN指數在今年第二季度由原來的0.99%上升到1.03%。標準普爾公司表示，該指數是自 2001年初以來的最高點。紐省地產中介首席拍賣師福丁（Tony Fountain）指出，悉尼市的中西部地區和一些房屋建築較多地區如綠色廣場（Green Square）將受到房屋價格下降的影響。他說，與貸款相關房屋的價格下降會給年輕家庭帶來壓力。福丁說：「如果父母或家庭作為（房屋抵押貸款）的保證人，那麼他們可能也會陷入麻煩中，這就是房地產泡沫冷酷的一面。」21世紀地產公司主管戴立斯（Nick Dilles）表示，很多銀行最後都收回了被抵押的房產。他說，很多人由於支付不起房屋抵押貸款所需費用，房子不得不被收回，那些房子賣出的價格至少低於 當初他們購買房子價格的10%至20%。(//www.dajiyuan.com)