【大紀元9月16日報導】(中央社記者張良知台北十六日電)過去10年可說是台灣房地產沈潛年代，信義房屋不動產企研室大膽預測，未來10年，將是台灣房地產市場再創歷史高峰的最佳契機，年交易量可能突破50萬件歷史高峰，房價也可能突破一坪130萬元。

市場方面，則將出現小宅化、更新裝修、住居「鮭魚化」、兩岸三地房屋流通自由化、綠建築化、捷運化等趨勢。

信義房屋自10年前開始出版「台灣地區房地產產業年鑑」，回顧台灣過去10年房地產市場，除了搶容積所造成的超額供給，困擾市場多年，7年景氣循環也告破滅，包括林肯大郡事件、921大地震、美國911 恐怖攻擊、象神及納莉風災；不過，台灣房地產也逐漸打下更堅實基礎，過去兩年台灣房地產市場已走出陰霾，開始朝另一波成熟期房市發展。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，未來 10年是台灣房地產市場相當關鍵的年代，過去 30 年台灣房地產市場從萌芽期、成長期到壯年期，從整體產業的成長軌跡來看，未來 10 年將會進入成熟期。

成熟期的房市特色是，好地段的房子會愈來愈受到市場青睞，市場價量都有機會挑戰歷史紀錄；信義房屋董事長周俊吉指出，若在落實兩岸三通後，市場信心回升，帶動經濟成長，台北市房價有機會突破一坪 130萬元。

張欣民指出，該個案應會出現在信義計畫區內；至於整體市場交易量，則將挑戰1996年所寫下的50 萬件的歷史紀錄。

此外，針對未來 10 年房地產發展趨勢，張欣民認為，未來台灣房地產市場應會朝七大面向發展，包括：小宅化、更新裝修、住居「鮭魚化」、兩岸三地房屋流通自由化、選屋全面捷運 (MRT) 化、綠建築化、居住LIUP化。

其中，「小宅化」在台灣已出現，未來更會是一股抵擋不住的潮流，主因是少子化 (甚至無子化 )、單身化、單親化等社會變遷，未來滿足這類需求的小住宅，必然更流行，市場比重將隨勢提升，但此類小住宅不見得完全是套房，在中南部低單價地區應是流行兩房的小住宅。

其次是兩岸三地房屋流通自由化，信義房屋認為，隨著兩岸關係日趨和緩，短期內應可看到全面開放大陸人士來台觀光，兩岸三地間隨著人流、物流的益加頻繁，未來為因應兩岸三地間住的需求，兩岸三地間房屋物件流通的自由化應屬可期，也將開啟台灣房地產仲介的另一新頁。

此外，都市更新與老屋裝修被視為未來10年中，建築業及不動產投資客最大的金礦，特別是政府日前提出原地、原建蔽、原容積的獎勵措施後，好地段的老房子越來越吃香，不少老房子的屋主更是待價而沽。

至於所謂住居「鮭魚化」，則是在高鐵及北宜高等公共建設完工後，帶動交通環境與條件持續改善，將形成「一日生活圈」現象，很多出外工作的遊子，對於住居地點選擇範圍相形變大，回家鄉定居的可能性提高，好像鮭魚從大海回游故鄉產子的機會就會更多。

事實上，近兩年來「逐捷運而居」已是大台北地區購屋的最高準則，但未來 10 年，全台主要都會區也會陸續進入捷運時代，加上台鐵也計畫將部分路段捷運化，輕軌捷運的便利及高油價所引發的成本壓力，將使省錢、省時的大眾快捷交通工具倚賴程度升高，選屋全面捷運化，仍將是買屋的潮流趨勢。

為因應高油價時代，使民眾對節省能源的需求提升，建築業者推出綠色住宅建築的意願也將提高，目前綠建築僅見於部分辦公大樓，未來有機會普及到住宅。而在3G時代來臨的科技發展趨勢下，未來也將出現居住LIUP(Living in Your Palm)化，居家生活的家電設備、居家保全、小孩老人照護等，可隨時透過手機掌握。