【大紀元8月26日訊】(大紀元記者畢儒宗報導) 根據PMI房貸保險公司公佈的房產風險指數，波士頓/昆士地區的房價在未來兩年內有55.3%的機率會下跌，是全美風險最高的地區。

自從PMI風險指數公佈以來，媒體掀起了一場房地產市場的報導熱潮，加上油價持續破記錄的上漲，貸款利率不斷上揚等因素，一時之間，市場上關於房市即將下跌的風聲四起，一些數據顯示，部份地區房市已接近泡沫邊緣。

美國有線電視新聞網（CNN） 引述Economy.com的經濟學家Celia 陳的研究指出，除了幾個過熱的市場外，美國房市並未泡沫化的危機。她用平均房價與平均收入的比率為例，美國多數地區的比值在三以下，也就是說一般購屋人用不到三年的收入就可以買下一棟一般的房舍。但麻州的居民平均用幾乎六年的薪水不吃不喝才可買下一棟房舍，加州居民則需8.3年不吃不喝，才能擁有自己的家。

PMI風險指數是根據房價、就業情況、薪資水平及房屋租金等多項指標綜合計算而得。專家指出許多地區的房租比購買同類型房所付的貸款利息低很多，使得屋主得不償失，這樣違法經濟學原理的情況無法長久。

PMI風險指數顯示，劍橋/牛頓/富萊明罕地區的房價在未來兩年有46.9%的機率下跌。羅省Providence/麻州New Bedford/Fall River地區的房價下跌機率是43.2%。

八月二十三日（本週二） 美國房產協會公佈的七月份現有房銷售數字顯示年銷售額716萬棟，自六月份的735萬棟年銷售額回跌，但仍是歷史上第三高點，可是房價卻停滯不漲，而且房屋銷售所需的時間延長。但是週四公佈的新建房銷售卻優於專家預估，打破六月份的歷史記錄，增加了6%，達到年銷141萬棟新房的記錄。此外，豪華住房建商Toll Brothers 公佈第三季盈利比去年同期暴增一倍，房屋售價則上漲19%，打破了市場上對房市的負面看法。

據麻州房產協會週二公佈的七月份銷售數字顯示，麻州單家庭銷售表現不如互助公寓，持續過去數個月的趨勢。單家庭銷售比2004年七月份減少了7.4%，比上個月則減少了12.4%，單家庭平均房價則較去年七月份上漲了7.1%，達到375﹐000美元。互助公寓銷售較去年增加了12.4%，但比六月份減少了13.7%，平均房價則較去年七月份上漲了7.4%，達到287﹐900美元。

房產商表示七、八月份是房市的淡季，許多潛在買主在這期間渡假，未來房市的走勢仍得等九月份的銷售數字出來後才比較明朗。
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