【大紀元8月24日訊】（大紀元記者羅傑編譯報道）澳洲房屋建造業協會（Housing Industry Association）近日發出警告，雖然悉尼市房屋銷售價格呈下跌趨勢，但和國內各大城市相比依然過高，而且在未來幾年內前景並不樂觀，因此悉尼房屋銷售市場短時間裡很難恢復。

在澳洲一般房屋貸款的償還額占平均工資比例的30%。超過此比例供款家庭就會開始有壓力。但據今年6月的統計顯示，該比例在悉尼市為39%，遠高於澳洲其它城市；首都坎培拉為33%；位居第二，另外一個高於該比例的城市是布里斯本。房屋建造業協會和聯邦銀行在22 日公佈的調查結果顯示，悉尼市的房屋貸款償還額占平均工資比例在18個月前為48%，因受不斷降低的房屋價格影響才有下降。

紐省房產協會（Real Estate Institute of NSW）公佈的數字顯示，悉尼市所有地點的房屋銷售價格在今年第二季度都有所降低，悉尼市房屋銷售中間價兩年內第一次低於50萬，下降了3.1%。同時公寓中間價（Unit）的銷售價格也下降了2.6%，跌落到37萬元，悉尼市中環包括Concord, Hurstville and Kogarah在內地區的房屋銷售價格下降了9%。

房屋建造業協會的經濟師戴爾（Harley Dale）認為，悉尼市的房屋價格還將保持在高於其它首府城市房屋銷售價格60%的水平，他說：「同澳州其它地區的房屋銷售價格相比，悉尼市的房屋銷售價格是非常嚇人的。」戴爾表示，悉尼市民的購房能力指數在2003年12月達到最差水平，雖然該指數目前已有所改善，但同80年代房屋銷售額攀升時期相比仍然較差。戴爾指出，這是悉尼市經濟脆弱的主要原因，也是房地產市場在未來幾年內不會太活躍的主要原因。

一些地產經紀在22日批評澳洲儲備銀行行長麥克法蘭（Ian Macfarlane）最近向年輕的悉尼市居民提出到其它地區購買房屋的建議。地產經紀凱利表示，雖然今年第二季度的房屋銷售數量到過去10年來同期的最低點，但同今年第一季度相比已增長了25%，售出了6586所物業。他說：「我們正期待市場的改善，尤其是廢除物業銷售印花稅（vendor tax）和恢復土地稅的上限規定對此都是有利的，投資者將會回來。但麥覺理銀行（Macquarie Bank）的物業調查主管考尼施(Rod Cornish)則認為，廢除物業銷售印花稅並不會很快的改善目前房屋銷售的狀況，投資者已受到很大的打擊，並不會很快回到市場中。(//www.dajiyuan.com)