【大紀元8月15日報導】(據明報新聞網報導)中國人民銀行警告，去年以來持續至今的房地產熱已為樓市帶來六大金融風險，包括房屋貶值問題。

央行公布的《２００４中國房地產金融報告》指出，去年中國出現了地區性的房地產熱，如上海內環線以內區域新建商品住宅銷售價格增長達２７．５％，房價的快速上漲容易造成房地產泡沫，而一旦泡沫破滅，必然帶來房價下跌、房屋貶值甚至大幅縮水，給銀行帶來不小的損失。

目前中國房地產商獲得的銀行資金佔其資產比例７０％以上，其高負債經營的財務風險已經出現。隨著房地產市場監管力度不斷加大，開發貸款門檻提高，房地產企業資金鏈條將日趨緊張，一旦資金鏈條斷裂，風險就會暴露。

這份長達３１頁的報告提出，到去年底，中國的房地產貸款已達２．６萬億元，佔到全部人民幣貸款的約１５％。央行分析小組指出，「假按揭」難以收回是銀行面臨的另一大風險。

今年３月前，由於中國的個人住房貸款利率低於房地產開發貸款利率，一些開發商以本單位職工冒充客戶，通過虛假購買的方式，勾結銀行工作人員，套取銀行貸款。這些開發商有的在出售房屋獲得資金後償還銀行貸款，有的因無法將房屋全部賣出而攜款潛逃。

據工商銀行消費信貸部門估計，假按揭造成該行個人住房貸款中的８０％的不良資產。目前中國四大商業銀行總的不良貸款率低於５％，相對於個人購房貸款，房地產開發商貸款的不良率較高。

報告指出，商業銀行發放給各地土地儲備中心、用於購地的土地開發貸款也存在風險。在地方政府資金緊張的情況下，土地儲備機構極可能成為財政融資渠道，出讓土地的收入有可能被挪作他用。去年中國的土地儲備貸款已達８２８．４億元，但銀行對土地出讓金的使用很難監管。

此外，基層銀行存在發放房地產貸款審查不嚴格，管理混亂帶來的操作風險。根據新近出台的一項法規，如果貸款買房者拒不還款，銀行也不能將其居住的房屋變賣以回收貸款，央行指出，這為房貸帶來了一定的法律風險。

央行提出，今後各銀行要嚴格遵守對房地產開發企業的貸款程序，規避房貸操作風險，防範假按揭風險，完善懲戒機制。