【大紀元8月11日報導】(中央社記者唐佩君台北十一日電)台行政院經濟建設委員會針對英國《經濟學人雜誌》今年6月所提出的全球房市警訊分析，認為東亞地區無房價飆升，尤其台灣房市穩定發展，無房市泡沫破滅問題。

6月英國《經濟學人雜誌》曾提出全球房市榮景空前，經物價平減後的實質房價，過去從來沒這麼多國家房價上漲得這麼快、這麼久，過去五年，已開發國家房屋總值增加30至70兆美元，創下空前紀錄。

《經濟學人雜誌》表示，自1997年第一季至2005年第一季，西班牙、愛爾蘭、英國與澳洲房價漲幅都超過100％，南非更以244%的漲幅高居世界第一；美國創下歷來最大房市熱潮，投資房市利得較1970或1980年代約高出3倍。

《經濟學人雜誌》認為，全球房市榮景一旦消退，難免造成經濟衰退；但房價下滑不致像股價般一夜暴跌。預期美國的房市在短期內可能趨於冷卻；未來五年，許多國家房價跌幅將達兩成以上。

經建會蒐集相關資訊後，今天提出看法，認為美、歐等主要國家房市是否泡沫化，需再進一步觀察；但東亞地區並無房市泡沫化現象。

經建會說明，自1997年第一季至2005年第一季，東亞房市相對穩定，其中香港與新加坡房價下跌三至四成，中國與南韓房價上漲一至兩成，台灣房價則相對持平。

而今年第一季，香港房價較去年同期上漲21.8％，漲幅在東亞中排名第一，台灣其次為6.9％，中國與新加坡小幅上漲，漲幅為2.7%與2.0％，南韓則止漲回跌1.8％。反映近年東亞地區並無房價飆升現象，應無房市泡沫破滅問題。

經建會強調，今年第一季台灣房價上漲6.9％，1997年第一季至2005年第一季則微跌1.0%，無房市泡沫化問題。此外，國內房市需求以自用為主，投資需求比率低於20%；本國銀行房貸比率維持於35%，房貸負擔率(房貸支出占家庭所得比）低於30%，均稱穩健。

由於我國不動產市場以內需為主，近來雖因不動產證券化商品問世而具有較高流動性，但該市場剛剛起步，影響不大。即使其他國家房價回跌，應不致重大影響台灣的不動產市場。