【大紀元7月29日訊】(大紀元紐約訊)紐約市周圍的房地產還能撐多久？一項最新調查顯示，現在還很牛氣的紐約房地產，在近兩年內很可能就灰頭土臉了。

據《紐約郵報》28日報導，加州的PMI信貸保險公司（PMI Mortgage Insurance Co）剛剛公佈其對全美五十個最大的住家房地產市場的綜合詳盡的研究結果，紐約市周圍的幾個大住宅區，都面臨房價下跌的危險。這一研究綜合衡量了許多指標，包括就業數字、家庭收入、房價漲速和家庭支付能力等。

此研究認為，全美房價最高的地區之一長島，到2007年中旬，房價下跌的幾率為54%，居全美第二。長島的Nassau和Suffolk縣房屋貶值風險指數僅次於波士頓及其周邊城市（房價下跌可能性為55.3%）；在近兩年內，威斯特郡（Westchester County）和新澤西近郊房屋貶值的可能性則排名第14。

緊步長島後履的是加州的三顆「定時炸彈」，這三個大城市房屋貶值的幾率分別為聖地亞哥（52.8%），聖荷西（51.3%）和大安納翰（greater Anaheim）（50.9%）。

PMI 的投資主管米爾勒（Mark Milner）指出，這些數據表明最有可能貶值的房產主要集中在沿海一帶。PMI的經濟學家萬阿卡倫（Marco Van Akkeren）認為，許多房地產市場還在以前所未有的速度繼續走紅，雖然人們的收入、家庭支付能力與房租未見增長。

另外，金普林格的私人財經（Kiplinger’s Personal Finance）雜誌網頁上，引用了PMI過去的一些數據，把紐約市列入房價下跌危險指數最高的13個大城市中。

紐約的最後一次房地產暴跌，是九十年代的大失業。有房地產經紀人認為，高房價的威脅將會使紐約人遷出紐約，如長島Nassau和Suffolk縣的房價增長速度遠遠超過當地的收入。但也有經紀人認為不能一概而論，如漢普頓（Hamptons）昂貴的渡假屋與當地人收入沒有甚麼關係，它們的主人都是紐約的首富們。◇
(//www.dajiyuan.com)