【大紀元6月7日訊】中國大陸的房市出現投資過旺、漲幅過快等病症，進入今年三月，上海市官方針對房價漲速過快頻頻出招，從網上交易秩序的整頓，到嚴禁「轉按揭」交易，在短時間裡上海樓市可謂「冷雨」飄飄。新政無一不擊中炒房投機者要害，而且房產新政在6月1日實施後，上海不少房產經紀人都感到日子更難過了。

從今年6月1日開始，中國政府的房地產稅收政策發生了根本的改變，不但對不同面積的住房進行了區別徵稅，還特別規定，買房者如果在取得房屋後兩年內就賣掉，將按照房屋成交價的5.55%徵稅，也就是全額徵稅，而以往則是按照房屋買賣的差額徵稅。此外，「6．1」之後購買非普通住宅將按3%的比例徵繳契稅。

據《人民日報》6月7日報導，自4月份上海推出一年內新房銷售徵收5%營業稅及附加之後，房產中介公司的生意就普遍下降三至五成，大部分準備購房的市民都進入理性觀望狀態。七部委政策出台後，房產中介更是陷入寒冬，一些小的的中介公司因為撐不住，大多關門了。

據報導，世紀公園附近，一溜房產中介門面中，有的大門緊閉，透過玻璃看到裡面已空空如也。附近的業者表示，這裡已經倒閉了3家中介公司。大公司還好些，但也存在關閉門店、裁減員工的現象。」

房產中介不好過，房產經紀人自然受影響，最近月收入明顯下降。甚至有房產經紀人因為二手房銷售生意清淡，已準備到專做寫字樓、商舖租賃的公司上班。

房產新政中對短期投資行為徵收營業稅，這對短期房產投資者來說無疑是雪上加霜。面對接踵而至的宏觀政策「連環套」，大部分短期房產投資者都在抓住最後時機拋售手中房產。趕不上「末班車」的就被套牢了。

一家投資咨詢公司的負責人認為，政府新政實施後咨詢事業做不下去了，因為他的客戶只要手上還有房子的，已全部套牢。有個姓楊的客戶，一共投資了三四套房產，全部是非普通住房，貸款四五百萬元，每月還款五六萬，「快扛不住了，40來歲的人頭髮都白了」。

另外，房產開發商也感受到壓力。以前樓盤新開盤，購買者徹夜排隊，如今這種現象在上海幾乎絕跡。電話打到售樓處，總會被熱情邀請前往觀看，部分新近開盤的樓盤甚至推出了一次性付清房款可打折的優惠條件。另有開發商覺得「形勢不好」，就延遲開盤時間。@(//www.dajiyuan.com)