【大紀元6月7日訊】【大紀元訊】繼中銀香港率先宣佈後，本港昨日再有4家銀行宣佈調高新造樓宇按揭利率四分一厘。對於兩個月內本港銀行第3度加按揭息率，署理行政長官唐英年認為，按揭利率處於3厘半是可負擔的水平，樓市亦可望健康發展，未出現泡沫。金融管理局副總裁韋柏康說，銀行加息是因應市場環境變化，加幅溫和，相信不會打擊樓市，但投資者入市時會更審慎考慮。

緊隨中銀宣佈調高新造樓宇按揭利率的4家銀行包括匯豐、恆生、渣打及工銀亞洲。中銀在午前宣佈，由昨日起調高新做按揭息率0.25厘，由早前的最優惠利率（P，現5.75厘）減2.25至2.5厘，調高至P減2至2.25厘，即3.5至3.75厘，現金回贈上限亦由0.6厘調低至0.4厘。發言人指，這是因為市場拆貸成本上升，拆息高企，故進行調整。
匯豐和恆生也在午後宣佈，將新造按揭利率由最優惠利率減2.25厘，增至最優惠利率減2厘，即加至3.75厘，兩間銀行亦繼續取消向客戶提供現金回贈，新息口今日起生效。這是今年來匯豐和恆生第3度調高新造按息。匯豐及渣打發言人都說，觀察市場同業做法及資金成本增加，決定調高新造按揭息率。渣打亦把樓按利率加至P-2%至P-2.25%，即3.75至4厘，回贈減至0.3%。中小型銀行方面，廖創興銀行暫時維持按揭利率不變。

唐英年表示，金管局推出三項優化港元聯繫匯率的措施後，利率上升未見過急，雖然再有銀行加按揭利率，但亦只是按照市場規律進行。他說：「我認為今天的按揭利率，大約維持3.5厘，仍然是可以負擔的水平，我們的金管局會不時檢討和監察市場運作，我們認為現時樓市有健康發展。」

他又在立法會經濟事務委員會上表示，留意到近期住宅及商業的租金都有所上升，但認為只是地區性現象，政府會密切留意地產市場的發展。他說：「目前無察覺到有任何這方面（供求）失衡的現象，亦只是反映市場的需求，我們有很多不同的指標，我們是密切監察著。現時來說，並沒有一個令我們值得憂慮的泡沫出現。」

有物業代理認為，較早前加息已令樓市交投減少，今次銀行再調高樓按息率，將影響投資者入市意欲，若樓按利率繼續上調，市民的換樓意欲也會受到打擊。銀行界人士預期，按揭息率仍會再上升。

住樓成交近持續下降

連同今次加息，本港的樓按利率已經累積上升一厘半左右。由於預期按揭利率會再升，供樓人士的負擔將會進一步增加。而受加息影響，過去幾星期，住宅成交一直下降。

有地產代理就指出，隨著息口趨升，過去4星期，二手樓的成交宗數其實一直下跌，一手樓情況亦差不多，由上月中，一個星期約500宗，跌至上星期只有百多宗。但地產代理認為，市場會逐步消化加息的因素，預期看樓及成交量有機會回穩。
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