【大紀元6月4日報導】中國大陸房市問題專題報導之一（中央社記者周慧盈北京特稿）穿過計程車窗玻璃，一處處興建中的工地在眼前流轉而過，一幢幢的摩登建築拔地而起。「看唄，這就是北京城，搞得像個大工地似的，卻沒一個買得起。」計程車師傅已經嘮叨至少十分鐘，言談間透露出對節節高漲的房價極度不滿。

今年三月以來，中國政府接連祭出房市重大政策。三月十六日人民銀行制定新的房貸措施；隨後國務院下發「關於切實穩定住房價格的通知」（簡稱「國八條」）；五一勞動節長假後，中央七部委聯手端出「關於做好穩定價格的意見通知」。大陸輿論稱這一系列政策為「組合拳」。

中國政府打組合拳目的何在？多數人認為是要抑制房價，但是中國房地產協會秘書長顧雲昌卻一語道破其中真正意義，是為打擊房市的虛假需求。

他接受中央社訪問說：「除了打擊可能造成房市泡沫化的虛假需求，政策還有穩定房價與保護有效需求的用意。」

實行共產主義的中國社會，產生房地產問題的背景讓人好奇。一九四九年大陸「解放」後，中國原則上實施福利分房制，視各人工作單位與職務的不同來分配住房。

福利分房制的好處是只要花少少的錢，就可擁有自己的窩，弊病則是大陸雖為共產社會，走後門、講關係的事卻一點兒不比資本主義社會少，有辦法的人可以拿到好幾套房，形成不公與不均的問題。

負責人民住房重責大任的中國政府在福利住房制實施五十多年後，開始喘不過氣；另一方面，福利制也導致大陸房屋市場一直無法真正開展。

一九九八年，中國終於啟動住房制度改革，開展住房私有化。

顧雲昌說：「看起來，住房改革顯然很成功。」短短几年，民間蓄積的潛力完全迸發，房地產市場一片蓬勃，不但拉動數十個行業，也解決了相當的就業問題，對經濟發展有一定貢獻。

住房制度改革啟動後，基本上，一九九八到二零零三年，大陸房市價格仍算穩定，全國平均住房價格增長率為百分之三點五，低於在百分之七到九之間排徊的ＧＤＰ增長率，也低於百分之九的人均可支配收入增長率。

但從二零零四年起，房價開始失衡，特別是上海、杭州等長三角地區，房價漲勢凌厲。事實上，杭州房價在最近三、四年早已翻了一番，遠遠快過居民收入的增長速度。

官方統計，二零零四年，大陸平均住房價格漲幅達百分之十五點二，經濟發達的東部沿海省市更達百分之十六點九。

面對一漲不可收拾的房價，中國大陸開始出現憂慮房地產泡沫化的聲音，並引起從上到下的關切。

今年三月中國全國人大在北京開會時，中國國務院總理溫家寶就曾在政府工作報告中提出「要抑制生產資材料價格和住房價格的過快上漲」。

溫家寶話聲甫落，「國八條」等政策就相繼出爐，其中「國八條」的第二條指出：將穩定房價提高到政治高度，建立政府負責制，省政府負總責，對住房價格上漲過快、控制不力，要追究有關責任人責任。

專家表示，中國政府對住房價格做出如此嚴厲而明確的規定，是中共建政以來前所未有，足以顯示官方整頓房市的決心。

對此，顧雲昌分析：「看到香港前兩年因為房市泡沫化帶來的經濟與社會問題，中國政府想不整頓都不行。穩定房價過快上漲，屬於宏觀調控政策中非常重要的部分。」

分析特定地區房價飆漲主要是「需求太旺」，市場呈現供不應求的現象。但是以上海為例，實際上房屋供應量已經很大，「供不應求，是因為炒家在炒樓。」

就是這些俗稱炒家的房市投資客或投機客，讓大陸房地產浮現泡沫化的隱憂，所以防止房市泡沫，必須擠壓炒樓需求，包括「國八條」、七部委「穩定價格的意見通知書」，都是這個用意。

談到炒樓現象，專家表示，對投資客來說，那裡有錢可賺，錢就往那裡去，尤其在中國目前面臨人民幣升值的壓力下，「投資上海房地產既可以賭一把人民幣升值的可能，又可以賭一把房市價格上漲的機會，所以熱錢一直進入，造就了上海房市虛假的榮景。」

相對於上海，北京的炒樓情況不算嚴重。但是在外國人、還有外地有錢人不斷湧入京城的前提下，房價也超過大部分居民的能力範圍。

除了投資客炒房，大陸媒體曾經揭發地方政府與開發商互相勾結，炒高房地產價格。可以這麼說，房價的快速上漲，開發商只是第二受益人，相關政府部門才是第一受益人。

因此，對於「國八條」的出爐，大陸媒體解讀「是一道國務院下令各級政府從房價高地撤軍的政府令，是一道下令政府從房地產商聯軍中發動兵變的政府令，是真正意義上的釜底抽薪。」

在北京城繞了好半天，計程車師傅終於累了，停止發牢騷。

在此之前，他誇張的抱怨：「北京的房價是全世界最貴的。」但他的人生目標，卻是要在最貴的北京市有一幢自己的房子。他希望官方政策能有效穩定房價，否則「開一輩子計程車，也買不起自個兒想要的房！」