【大紀元6月27日訊】（大紀元記者蔡竺欣採訪報導）英國經濟學人雜誌在日前發表一篇看壞全球房地產的專文後，引起國內房地產界及民眾不少騷動。因為文內敘述若全球性的房地產泡沫破滅後，恐將引發世界性的金融危機與房地產災難。

針對此點，政治大學台灣房地產研究中心張金鶚教授表示，經濟學人所說的全球性房地產泡沬，主要應是指近年房價已大幅上揚的國家及地區，例如中國大陸、香港、美國、英國、澳洲、紐西蘭等，其中並不包含台灣。

張金鶚表示，中國大陸及香港地區的房地產這幾年漲勢可觀，相對而言具有極高風險，再加上宏觀調控，上海等地的房價已開始下跌等因素，建議大家投資時避開大陸及香港房地產。

一位跨足兩岸的房仲業者表示，上海的豪宅價格高達每坪新臺幣一百萬元以上，上海人根本買不起。而香港的新成屋也叫價每坪八、九十萬港元，折合約台幣三百多萬元，那才是真正的泡沬。

他表示，台灣目前的房價水準仍然不高，從2001年谷底漲上來幅度有限。縱使經濟學人預言成真，中國大陸、香港、英、美等國家房市崩盤，台灣房價受市場影響回跌也將有限。

張金鶚表示，目前仍是台灣民眾購屋自住的好時機，一來政府續撥優惠利率房貸，二來房價也維持在穩定的狀態。但是屬於投資型，想要藉房價上漲而獲利的民眾則宜小心謹慎。

英國雜誌「經濟學人」是於日前發出警告，全球房價從1997年後陸續飈漲，至2005年已形成歷史上最大的房市泡沫，規模超過1990年代後期全球股市泡沫。一旦破滅，將重創全球經濟，災情也將空前巨大。

屆時受到衝擊的國家，其國內的房地產相關行業、金融業及其從業人員都將承受前所未有的巨大損失。

台灣房市穩定復甦 房價已悄悄上漲 建商未來推案 宜審慎樂觀

台內政部建築研究所6月27日公佈2005年第一季房地產景氣動向調查。其中，房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為12分，與上季同分，且房地產景氣燈號連續第七季出現綠燈，表示房地產景氣狀况良好，呈現穩定復甦態勢，既不過冷也不過熱。

相較於上季，本季的房價變化，有32%的業者認為好轉，60%認為持平，認為變壞的僅有7%。這或多或少說明台灣地區的房價確實仍在上漲。

值得注意的是，房地產景氣領先指標綜合指數在連續上升六季後首度小幅下滑0.42%，指數來到105.5。這或多或少反應出明年第一季的供需恐有略為失衡的態勢，值得想要在未來推案的建商以及投資型的民眾審慎留意。

台內政部建築研究所所長蕭江碧表示，今年第一季房地產景氣同時指數為96.55，較去年第四季上升0.41%，算是小幅穩定成長。房地產相關業者對於第一季的景氣判斷，認為不變者約為50%，而認為轉好及轉壞的各佔約25%。

至於不同地區對於房地產市埸景氣判斷也不同，總體說來，北部地區廠商較為樂觀，中南部則持平。

據研究資料顯示，北部看好的房地產廠商比例為29.33%，看壞比例為17.33%；中部看好比例為25%，看壞比例為21.88%；南部看好比例為27.08%，看壞比例為20.83%。

有關未來影響房地產景氣的有利及不利因素，政治大學台灣房地產研究中心張金鶚教授分析表示，政府決定續撥優惠利率房貸、土地增值稅稅率永久調降、利率短期內仍處低擋，上升趨勢也相當温和、房價仍維持在穩定狀態都是有助房市景氣的動力。

而不利因素則包括94年總體經濟預測向下修正，領先指標更連續七個月下滑、建商積極推案，導致供給量大增、短期房價已有相當漲幅、利率開始小幅上升、市場整體銷售率下滑、成交時間增加、以及全球房市可能形成泡沫危機。

這項2005年第一季台灣房地產景氣動向調查，是由台內政部建築研究所及國立政治大學台灣房地產研究中心共同完成。◇(//www.dajiyuan.com)