【大紀元6月15日訊】(大紀元記者李如編譯)被喻為陽光城市的布裡斯班曾經歷了史無前例的房地產市場繁榮，目前布裡斯班居民的房地產負擔在過去七年以來首次超過墨爾本、布裡斯班成為全澳房地產負擔第二重的城市，這使一些計劃北遷的人們打消了搬往昆省居住的念頭，專家預期墨爾本房地產價格將長期維持平穩。

據澳新社6月15日報導，從2003年至去年，由於昆省房地產價格飆升，搬遷到昆省的人數從6.8萬人降至4.9萬人。在五個省會城市中，柏斯房地產的負擔是最輕的，但專家預期柏斯的房地產價格還會繼續上揚。麥覺理(Macquarie)銀行房地產部經理考尼施(Rod Cornish)表示：「在90年代中葉悉尼房地產價個開始回落時，布裡斯班的房地產價格卻連續5年上漲，我們預期這次柏斯(房地產)將脫穎而出。」

房地產負擔率是根據償還貸款的收入占工資總額的比率計算出的。布裡斯班的購房者平均需要將收入的28.6%用於償還貸款；而在墨爾本該比率為27.4%。考尼施說：「布裡斯班的房地產比墨爾本的還難支付，這是1997年以來首次出現的現象。在五個大城市中，柏斯的房地產是最容易支付的。」相比之下，悉尼的房地產購買者負擔最重，他們薪金的36.7%需要用於償還貸款。「我們現在看到搬出悉尼的人在減少，所以從明年起(悉尼房地產需求)應該有增長潛力，但房價預期將持續疲軟。」考尼施說。AMP公司首席經濟學家奧立弗(Shane Oliver)表示，在墨爾本房地產市場已經疲軟、而布裡斯班房地產價格漲勢正盛的情況下，房地產負擔率的差距還將繼續擴大。而柏斯的房地產價格比悉尼和墨爾本滯後18個月到二年。

麥覺理銀行近期公佈的年度房地產展望報告中指出，在過去一年中，它低估了墨爾本居民住房市場的降落幅度。報告說：「由於媒體負面報導的影響，墨爾本的房地產價格可能比預先估計的還糟糕。」儘管有合理的潛在需求，市區中心的公寓住宅出售情況不佳影響了整個市場。但麥覺理銀行同時也預計，由於2003年和2004年間大量移民湧入，房屋淨需求量顯著上升，因此墨爾本的房地產市場不會再進一步放緩。聯邦銀行投資部首席經濟學家詹姆斯(Craig James)也承認，技術工人移民、商業信心強盛、以及低失業率都暗示墨爾本房地產不會有顯著的價格調整。

麥覺理銀行的首席經濟學家吉布斯(Richard Gibbs)表示未來房地產價格嚴重依賴澳元利率，他說：「房地產價格受利率的影響的成度比過去15年來的任何時候都大。」經濟學家預期截至2011年利率將相對穩定在5.5%左右。(//www.dajiyuan.com)