【大紀元4月6日報導】（中央社記者張謙上海六日電）為遏制房地產價格飆漲及打擊炒作活動，上海今天起實行新措施，規定業主轉讓有抵押貸款的房屋時，必須先還清貸款，才能轉售。

上海市房地資源局昨天宣佈，自今天起將嚴格按照上海市房地產登記條例的規定辦理房地產抵押登記和轉移登記。

上海媒體報導，上海市房地產登記條例早期實施時，上海當局曾根據當時的情況，放寬了對有抵押貸款房屋的轉讓和再貸款程式、條件，包括「上手抵押註銷」、「房屋轉移登記」、「下手設立抵押」三步並辦，以及可以房地產登記收件收據作為銀行貸款憑證。

報導表示，上海市房地資源局將從今天起，嚴格按照擔保法、上海市房地產登記條例的規定來辦理房地產抵押登記和轉移登記。

這些措施包括：

─「上手抵押註銷」和「房屋轉移登記、下手設立抵押」不再並辦。凡有抵押的房屋轉讓，賣方應當先還清貸款，並辦理房地產抵押權註銷登記後，才能與買方共同申請轉移登記。

未辦妥房地產抵押權註銷登記的，各房地產交易中心不再受理轉移登記以及買方新設定的借款的抵押權登記。

─房地產登記收件收據不再作為銀行放款憑證。

此外，上海銀行同業公會發出的「關於進一步加強個人住房貸款管理的指引」規定，對居住不滿一年的貸款房屋轉讓的，商業銀行不再提供個人住房貸款的轉按揭服務。

近幾年大陸沿海城市的房價持續飆漲，其中以上海房價的飆升最為矚目，也吸引了不少台灣及香港投機者到此投資，令國際投資者關注大陸房地產是否存在泡沫危機。

據報導，年前北京當局實施的經濟宏觀調控，目的之一就是要打擊過熱的樓市，以免影響經濟。

中國經濟報三日曾報導，上海房價「瘋」了，每平方公尺平均價達到五、六萬元人民幣以上，更有高達八萬元的。

今年初，上海已曾採取打擊房地產炒作活動的措施，包括徵收百分之五的營業稅，以及銀行業者適時提高抵押首付比率。

但這些措施似乎作用不大，以致上海進一步禁止房屋轉抵押的嚴格措施。