【大紀元4月2日訊】〈自由時報記者陸敬民採訪、攝影〉預售連棟透天案，鄰近國軍新竹醫院與台68號東西向快速道路，步行可達大潤發量販店、湳雅公園、舊社國小與光華國中。

從地理位置來觀察，此案並不位於新竹市中心，但住戶從武陵路底接中正路可直達火車站，而且若驅車直上東西向快速道路，往西可直通南寮漁港和西濱快速道路，往東則可銜接中山高、竹科園區、竹北市與北二高，因此聯外交通既便利又不複雜。

>程茂建設總經理吳清陽表示，本案基地為長方形，當初土地取得過程也堪稱順利，因此在委請當地代銷業者研究區域客層的特性後，決定推出透天住宅。

吳清陽說，剛開始本案規劃為全區單一坪數透天住宅，但後來發現這樣的產品在市場上頗為常見，無法凸顯特色，因此在很快的時間內便決定變更設計，改為85到130坪透天住宅，其中超過半數均為配備電梯的產品，客層則鎖定40歲以上的主管級人士，以及具有三代同堂需求的2次換屋客層，這樣的產品對他們來說，很可能是最後一次的換屋產品，因此有關住宅內外的各項設計都要以實用不花俏為原則。

程茂建設開發部經理陳俊華表示，新竹市的住宅需求其實一直相當穩定，既不暴增，未來也不易暴跌，因此該公司決定選擇在新竹市內推案，而避開目前最熱門的竹北市。

他說，只要產品定位正確便容易凸顯特色，也可避免供應量暴增區域的價格惡戰。

建築師陳建州表示，由於長方形的基地決定了產品的配置，因此本案採人車分道、地下開挖1層樓的方式來因應。為了增強建築物的結構安全，本案底座採筏式基礎施工。一般而言，筏式基礎大多應用在大樓產品，運用在透天住宅的案例較少，這也是本案的特色之一。

答客問
受訪者：程茂建設總經理吳清陽、開發部經理陳俊華，建築師陳建州

Q：130坪規劃為電梯別墅，電梯造價和未來住戶的維護成本各為多少？

A：本案電梯為國產品，每台造價約50萬元，此價格不含線路及施工費用，未來住戶維護電梯的費用每月大約是1000到1500元之間，此價格不含電費與零件換修費用，建議住戶可集中委外維護，如此一來較易於管理。我們認為電梯將會是未來透天住宅的一項趨勢，以本案為例，地上4層、地下1層的規劃，對於三代同堂住家內的中老年人，電梯的效益將十分明顯。

Q：廚房採ㄇ字型設計，將造成出入不便？

A：依據傳統透天住宅的規劃，後門出入口往往設在廚房裡，如此一來廚房流理檯勢必成L形或一分為二，無法做一體成形式的設計，同時廚房也變成了通道，將會打擾正在廚房做菜家庭主婦。我們認為廚房是一個完整的空間，並不是通道，因此本案後門出入口繞過廚房，而且流理檯順勢放大為ㄇ字型，讓家庭主婦擁有更大的空間。

Q：此案外觀為何不採常見的斜屋頂式設計？

A：本案在當初設計時便以簡潔做為基調，外觀以具有質感的建材為主，而不要使用太多的材料，以免過於繁複。屋頂部分也是基於這樣的概念，所以不使用常見的斜屋頂。事實上，斜屋頂在台灣，裝飾性的意義遠大於實用性，而且每片屋瓦都是錢，住戶花太多的錢在這些裝飾物上，未來還要花費不少金錢來維護這些屋瓦，並不見得划算。