【大紀元3月8日訊】近年北京房地產凸顯三高狀態、上海搶購房屋熱，似乎顯示房地產市場“強勁”的發展“勢頭”，明明宏觀調控已經給過熱的房地產降了溫，可轉眼間，各種跡象表明，投資客仍在高位“吃進”，人們不禁要問，難道他們不知迫近的風險嗎？

據經濟參考報報道，從2003年開始，上海中心板塊的土地供應可謂是少之又少，及至2004年下半年，已到萬金難買，無地可用的狀況。開發商在爭搶土地，老百姓在搶購房 子。連國外媒體也在報道上海人排隊搶購熱門樓盤的新聞。一位溫州投資者曾經如此形容上海這些樓盤：搶到的就是錢！

據報道，上海樓市今春走勢繼續強勁，在市中心和內環線附近的交通便捷之處，新開樓盤幾乎個個好銷。最近一些品質較好的新樓盤幾乎到了要通宵排隊搶購的地步，不少開發商取消了保留房，連相關方面打招呼買房都難以給予滿足。
　　
而近年來北京房地產開發凸顯“三高”的狀態。一是投資高，2004年的房地產開發投資佔社會投資的比重上升了1.6%，是北京投資最重要的支撐點。二是增速高。盡管2004年的增幅與上年同期相比略有下降，但仍增長了 20.8%，顯示出了“強勁”的發展“勢頭”。三是房價高，目前全市商品房平均售價為5052元/平方米，高出全國平均售價2758元/平方米近1倍。

據咨詢公司戴德梁行提供的數據，目前北京樓市高檔項目中，投機比例約達三成。出於投資目的購房必然會抬高房價，造成泡沫。報道稱，北京居民的收入並未高出全國平均收入水平的1倍，但在購買住房上卻要掏出高於全國平均房價水平的近1倍，這顯然是缺乏 “實力”支撐的。　　
　　
投資者信心不減房價難落。據報道，北京東部有一個樓盤，前期運作階段原本定的最高銷售價格為7500元/平方米，下半年開盤的時候，開發商干脆以7500元/平方米開盤，目前已經漲到了7800元/平方米。

中國社科院金融研究所的易憲容近日表示，近幾年來，國內房地產市場快速發展，房價飆升，房價瘋漲已成了整個社會矛盾集中與容易激化的導火線。由於行政對房地產業干預過度，從而使得國內的房地產市場形成一個幾乎完全壟斷的、由房地產商操縱價格的市場，並且也成了財富聚集、獲得暴利、貪污腐化十分嚴重的市場。
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