【大紀元3月27日報導】(中央社記者張良知台北二十七日電)台灣於週六舉行百萬人民大遊行以抗議中國制定反分裂國家法，不過由於3、4月一向是房地產市場旺季，今年329檔期又有多起預售推案。房仲業者表示，反分裂國家法制定對台灣房屋市場影響已逐漸淡化，交易量明顯增加，業者樂觀預期，3月成屋市場交易量可望再創歷史新高。

為了解政治性遊行對台灣房屋市場交易的影響，信義房屋不動產企研室以近二年來政治性遊行前後，成屋買賣交易量的變化做分析整理，並特別區分遊行週遭地區與整體市場的交易量對照觀察。

房地產業者研究發現，2004年327「沒有真相沒有總統大遊行」與同年410「泛藍大集合」由於政治衝突性大，當週整體成屋市場的交易量確實都比前一週出現萎縮現象，前者發生時間為月底 (一般會有較大的交易量產生)，但當週交易量逆勢減少5%，顯示當時房地產市場確實受到顯著衝擊。

但在2004年410的「泛藍大集合」遊行，週遭地區成屋交易量仍增加35%，表現比整體市場的衰退2%呈現反向成長，遊行地區週遭房地產交易量不減反增，與遊行地區週遭房市交易將大受影響的印象不同。

信義房屋不動產企研室分析指出，去年410遊行主要是買賣雙方對事件解讀不同所致，這種情形在房屋市場出現外在衝擊時經常發生。衝突性高的政治性遊行當然會影響賣方信心，遊行週遭地區的屋主感受尤其深刻；其影響所及，反而使得房屋議價空間大幅增加。

此外，遊行週遭地區均屬精華地段，高衝突性政治遊行讓買方出現撿便宜的機會，等到事件明朗、衝突減少之際，買方進場意願轉趨強烈，房屋交易量就會明顯放大。

另一方面來看，衝突性小的政治性遊行，週遭地區房屋交易的負面影響更小，房地產交易反而會出現不減反增的情形。如2004年228「牽手護台灣活動」與同年925「反軍購大遊行」均屬此類。而去年12月5日的泛藍陣營「團結護國救台灣遊行」、及今年3月「沒有真相沒有總統大遊行續集」，在政治意識淡化下，對台灣房地產市場的負面影響亦明顯降低。

而週六順利平和落幕的326抗議中國制定反分裂法大遊行部分，由於「反分裂法」從釋出到決議的立法過程中，事件本身的衝突性因兩岸高層的克制而使負面影響範圍受到控制，也沖淡不少可能發生的負面衝擊。因此319「沒有真相沒有總統大遊行續集」及326「抗議中國制定反分裂法大遊行」的舉行，反而使當週遊行地區週遭的房屋交易量都出現六成以上的成長幅度。

整體來看，中國制定反分裂國家法效應已逐漸淡化，326百萬人民遊行除表達台灣人民的自主意見外，亦展現台灣執政者及民眾高度的自制力，也大幅降低可能的負面衝擊。

由於往年在3、4月一向是房地產市場的旺季，加上今年329檔期又有多項預售推案大量進入房地產市場，因此業者預估房地產市場將在遞延性買盤湧現下，再次出現亮麗的走勢，而3月份成屋市場交易量並有再創歷史新高的機會。