【大紀元2月18日訊】國際金融報報道，前不久，由廣州市委主辦的《共鳴》雜誌評選了2004年十大暴利行業，入榜的分別是：房地産、殯葬業、駕校、高速公路、電力、有線電視、醫療、教育、教材出版、網路遊戲業。

房地産“榮膺”十大暴利行業之首，且是連續三屆獲此殊榮。這與人們對房地産行業暴利的印象是相吻合的。

所謂暴利，用經濟學的術語說，就是超額利潤，也即超過正常利潤的那部分利潤。房地産業的利潤大大高於其他行業，稅後淨利潤比處於第2位的電力煤氣業的利潤高1倍多，比平均水平高5倍。

中國的房地産行業獲得的超額利潤就是來源於政府對土地的壟斷供應，即行政性壟斷。表面上看起來，全國房地産企業已超過4萬家，是個充分競爭的行業，但由於房地産業的上游土地市場是政府獨家壟斷，政府“一個口子”供地的土地儲備和招拍挂政策，實際上充當了土地供應的壟斷商角色，因此，完全有能耐獲得“壟斷的超額利潤”。

如果說土地批租是房地産行業高利潤的源頭之一，那麽征地和拆遷中的低補償則是其來源之二。這些年，房地産企業低價甚至無償地從農民手中圈佔了大量土地，囤積居奇。去年全國人大常委會在進行土地管理法執法檢查時，全國共查出拖欠農民征地補償安置費近百億元，其中的暴利可想而知。

比如，四川自貢市的紅旗鄉，從1992年到1999年徵用農民土地7700多畝，這些土地基本上進入政府官員主持的房地産開發公司手中，當時每個農民獲得失地失業的全部補償是每人8000元安置費。而到2004年3月，有一塊71畝的土地，其以每畝60萬元的起拍價拍賣了出去。

拆遷也是一樣。廣州與上海同爲大都市，但補償標準竟然相差一倍以上。更有甚者，一些地方政府的領導爲了追求政績，搞形象工程，直接干預評估價格，降低老百姓的拆遷補償標準。比如，河南某縣政府爲了確保“政府程”，要求拆遷評估機構的評估價格不得超過300元/平方米。征地和拆遷的補償標準過低，留給房地産企業的利潤也就更多。

房地産行業高利潤的第三個來源是偷漏稅。在北京地稅公佈的2004年二期欠稅公告中，15家欠稅企業絕大多數爲地産企業、建築公司，且欠稅金額巨大。

房地産行業的高利潤，把本屬於全民的財富轉移到了開發商身上，從而造就了該行業中的許多富豪，一部“胡潤製造”的“2004中 國大陸百富榜”中，房地産企業老闆就占到45%，而廣大群衆卻不得不忍受被剝奪土地和高房價之苦。

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