【大紀元12月28日訊】深圳樓市在短暫低迷之後，樓價逆市強力反彈，今年以來房價開始溫和上升，10月以後，上升的幅度變得越來越大，與上海樓價的應聲而降回然不同，幾乎創造了近幾年來的新高。

據中國經濟網報導，據深圳市國土資源和房產管理局資料顯示，2004年的深圳市住宅平均價格為每平方米5994元，今年1月1日至11月25日的平均價格為每平方米6912元，如果單論11月的話，這個數字則達到每平方米8328元。不僅是深圳，廣州、東莞、珠海等珠三角各城市的房價最近皆有明顯升溫。

今年40歲的李先生已經在深圳工作了6年，目前是一家媒體的中層幹部，月薪近2萬元，但他仍然買不起一套理想的房子。他說，去年他捨不得掏出140萬元買下的一套房子。一年後，他發現那套房子賣到了240萬元。

幾年前，少量溫州客人曾經拜訪過珠三角地區，但很快就興趣索然地離開。此後，整個中國的樓市沸點一直停留在以上海為代表的長江三角洲地區。雖然在中共中央推出宏觀調控政策後逐漸沉寂，但是現在人們重新將目光投向珠三角。

在10月，龍崗區一共有9個新樓盤入市，據深圳市一家地產顧問公司的研究調查數據表明，龍崗區在10月的商品住宅銷售面積同比增加49.14%，銷售金額同比增加72%。這次深圳房價上漲幾乎覆蓋了特區內外的各個轄區。南山區、福田區、寶安區和龍崗區的平均房價都漲了30%以上。

到了11月，29個新樓盤進入市場。深圳市國土局提供的數字是，住宅銷售套數為10020套，銷售面積為93.8萬平方米，銷售金額為78.12億元，建築面積平均價格為每平方米8328元。所有的數字都比上個月又高了許多。

人們開始為深圳房價上漲的原因而爭辯。一個屢屢被提及的說法是，將近200億元的資金從房價走低的長江三角洲撤離，來到了深圳。

沒有人能夠證實這個說法。深圳市國土局提供的資料顯示，按金額計算，深圳房地產市場在10月的內銷比例是89.95%，11月是93.05%。這個數據以購房合同在房產管理局的備案數據為準，由電腦系統自動生成。

耿繼進說，通過對典型樓盤的抽樣調查，沒有發現所謂大規模的200億元的不在深圳居住的群體在深圳購房。

但對於外來資金的另一個組成部分──「溫州炒房團」，他表示難以甄別。因為深圳是一個主要由移民組成的城市，很多定居下來的居民仍然使用外地身份證，無法通過身份證來界定他們是不是深圳居民。

耿繼進認為，從預售審批到房屋竣工再到辦理房產證，這個過程平均用時一到兩年。資金要在此埋伏一到兩年才能出手，所以深圳沒有短期炒作空間。

但是，位於南山區香蜜湖的項目在銷售過程中出現了炒賣籌號的現象。深圳一地產顧問公司在一份報告中提醒，也許水榭花都三期項目的熱銷正是外來資金在深圳成功炒作的表現，它同時也為深圳樓市敲響了警鐘。@(//www.dajiyuan.com)