【大紀元12月23日訊】(大紀元記者袁聞綜合報道)加拿大房屋貸款和建設發展公司（CMHC）的最新統計資料顯示，魁省的出租公寓空房率繼續呈增長勢頭；但與全國其他省份相比，魁北克的空房率依舊屬於偏低水平。

*空房率逐年上升

CMHC每年10月都會在全國各大城市對各地的空房率展開調查，通常在12月正式公佈調查結果。本次的資料顯示，在魁北克省，自2003年空房率開始上升以來，其趨勢越來越強，2004年的空房率達到1.1%，而2005年則繼續上升至1.4%。

事實上，自2002年以來，魁北克地區的租房市場一直非常活躍且競爭激烈。在公寓房的市場需求量增加的同時，房屋開發商們也不斷地投資興建，每年都有超過千個單元的公寓房被推向市場。

* 高檔公寓房過剩影響租房市場

魁北克房地産公司總裁呂克·庫德芒奇（Luc Courtemanche）指出，市場上供過於求的高檔公寓（Condo）已經影響到了公寓房出租的健康發展。

以蒙特利爾爲例，近年來由於高檔公寓的熱銷，加上偏低的購房利息使得住戶們更傾向於自己購買，房屋開發商似乎對興建高檔公寓“情有獨鍾”，從而導致了目前市場上很多新開發的高檔公寓待售。長期無人問津的高檔公寓使得一些開發商動起了出租閒置私人公寓房的念頭。而一旦更多的高檔公寓房進入租房市場，勢必會影響到目前的公寓出租，使得魁省空房率有再次攀升的可能。

*空房率低於3% 房東受益

聯邦政府房屋建設發展部門的分析人員保爾·卡蒂諾（Paul Cardinal）指出，如果出租公寓房空房率達到3%，那麽一個所謂的“平衡”的市場就形成了。用卡蒂諾先生的話講，由於蒙市的空房率低於3%，所以在一般情況下，該地區的房東是可以受益於市場的。他說：“這已經是一個被普遍接受的概念了——3%的空房率代表了一個平衡市場。同時，在這樣的情況下，房東們也可以上漲房租以跟上通貨膨脹。” 而當租房市場的空房率達到6%–7%時，房客們就可以比房價，挑房子住了。

* 是否需要政府介入 意見不一

城市低收入家庭住宅開發公司工作人員弗朗索瓦·塞朗（Francois Saillant）說：“實際上，市場上有些種類的出租公寓房還很短缺，這些短缺基本上都是那些能讓中、低收入的家庭能負擔得起的公寓房。”

根據城市低收入家庭住宅開發公司的統計，自從2000年起，很多地區的出租公寓房租金上漲幅度已經超過了10%。他們希望政府能提供資金建一些能低價出售的房屋。

然而，對於城市低收入家庭住宅開發公司的要求，房東們則持不同意見。

魁北克房地産公司總裁呂克·庫德芒傑（Luc Courtemanche）認爲，房屋出租市場既可走向良性迴圈，亦可導致惡性循環，政府不必參與其中進行調節。他說：“我們最不希望看到的就是政府的干預。現在市場上有私營公司建造新房，運行得很好。一旦市場上高檔次的出租公寓房建起來，他們對整個市場的影響會逐漸滲入並自行調節。”
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