【大紀元12月9日訊】過去，由于各種各樣的原因，很多商業房產投資者經常忽略一些人口在10,000至20,000的小城鎮的投資機會。他們常常考慮離大城市較近的地區，比如多倫多，渥太華，倫敦等地方，因為在這些大城市，融資問題，修理問題，物業管理問題等等都較容易解決，而在偏遠的小城鎮不僅有這些問題存在，而且一般貸款利率較高，大的租客也不易找到。

作為一個在商業房產市場有多年經驗的中介人，我建議投資者應該開始考慮小城鎮里較好的投資機會，原因有以下幾點：

1. 由于競爭相對減少，所以一般投資回報率比大城市高；

2. 在小城鎮更容易找到穩定的A級客源, 對投資者來說，風險較小。舉個例子來說，1990年，Sturino 集團在Parry Sound建造了7000平方尺的Swiss Chalet 和Country Style。這2個租戶都簽了20年的合同。現在盡管還有5年才到期，他們都有意再續簽10年的租賃和約。這對房產主和租戶來說都是好事。

3. 在人口出生高峰時期出生的人，當他們退休時，他們常常遷離市中心，搬到離市中心60至100公里以外的，有較好醫療，交通，娛樂和購物場所的偏遠城市。因為他們厭倦了城市的喧鬧，而且偏遠小城市的房屋價格更加便宜。比如Midland, Parry Sound, Owen sound, Collingwood等城市，通常合理的價格能買到另人滿意的住房。這些人希望能有和在城市同樣的娛樂和購物場所，如Tim Horton’s, Starbuck’s Dairy Queen, M&M Meat Shops, Shoppers Drug Mart。如果市場有所需要，一些大的連鎖店是很樂意將生意向這些小城市拓展的。

4. 大多數銀行和金融機構認為小社區的投資是非常穩定的，特別是那些A級客戶。他們都樂意提供優厚的貸款。

5. 我個人的意見，這些小社區現在非常有擴展的欲望，在今后幾年里，他們將更多地鼓勵擴建，提供更好的基礎設施，道路交通，這對政府，建筑商和租客來說都是好事。

如果您需要更多的信息，請與Royal LePage 的Jim Sturino (416-233-6276)聯系或發郵件(jsturino@trebnet.com)。@(//www.dajiyuan.com)